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房屋抵押借款有哪些風(fēng)險(xiǎn)
抵押房屋進(jìn)行借款的法律風(fēng)險(xiǎn)有:
1.違約風(fēng)險(xiǎn),包括被迫違約和理性違約;
2.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),即資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn);
3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn),即在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn);
4.利率風(fēng)險(xiǎn),即率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
買(mǎi)殼做抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)
主要有如下風(fēng)險(xiǎn):
1、如果利率上漲,抵押貸款的利率也隨著上調(diào),就可能增加借款人的償貸壓力,借款額度越高,借款期限越長(zhǎng),其影響程度也就越大,從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。
2、當(dāng)借款人還貸能力跟不上時(shí),財(cái)產(chǎn)會(huì)面臨被沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)。
朋友拿房子抵押貸款,要我做第三方收款人,我有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),只是過(guò)個(gè)賬而已,銀行要合規(guī),不能直接放給借款人賬戶(hù),因?yàn)槟闩笥炎龅氖墙?jīng)營(yíng)性貸款,需要放到合規(guī)的收款賬戶(hù)。
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