大家好今天來介紹《用別人的房子抵押貸款買房》用房子異地抵押貸款買房的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧
別人拿我的房產(chǎn)證可以貸款嗎?
當(dāng)然可以。只要你愿意把自己的房產(chǎn)證作為抵押,是可以貸款的。這樣的風(fēng)險(xiǎn)是,如果貸款人不及時(shí)歸還貸款,放款人就可以把你的房子作為抵押物進(jìn)行拍賣。當(dāng)然,別人拿你的房產(chǎn)證貸款,這個(gè)得你本人同意,并且親自到場辦理手續(xù)才可以的,如果只是別人拿了你的房產(chǎn)證去辦理貸款,這個(gè)是不行的。一般誰會(huì)愿意拿自己房產(chǎn)證給別人貸款的,這個(gè)得想清楚了。
根據(jù)《貸款通則》第二十五條 貸款申請(qǐng)借款人需要貸款,應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書》并提供以下資料:
一、借款人及保證人基本情況;
二、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告,以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;
三、原有不合理占用的貸款的糾正情況;
四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件;
五、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告;
六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
補(bǔ)充資料:
一、辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料:
1、有效身份證件;
2、常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;
3、婚姻狀況證明;
4、銀行流水;
5、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明;
6、征信報(bào)告;
7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明;
8、銀行要求提供的其他資料。
二、銀行貸款需要的條件:
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間;
2、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;
3、貸款銀行要求的其他條件。
三、無抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟:
1、客戶遞交基本信息資料,包括工作單位和聯(lián)系電話;
2、放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄,針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè),還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況;
3、放貸單位工作人員與客戶簽約,并在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。
別人用房產(chǎn)證作抵押貸款,讓我做擔(dān)保人,我應(yīng)注意什么?
一是,在正常情況下,借款人自己還款,擔(dān)保人不用操心,但借款人所借的貸款額及月供款,一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。擔(dān)保人自己需要申請(qǐng)任何貸款時(shí),所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作是他自己的債項(xiàng),會(huì)被金融機(jī)構(gòu)剔除,因此有可能影響自己 的貸款額。所以,如果自己還有貸款的打算,最好不要給別人提供擔(dān)保。
二是,債務(wù)人到期不能清償債務(wù),擔(dān)保人的需要對(duì)擔(dān)保范圍內(nèi)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用履行擔(dān)保責(zé)任。也就是說,如果別人的貸款還不了,需要替借款人償還的不僅是本金,還有利息罰息等等。建議在辦理擔(dān)保前與借款人說清楚,特別是在擔(dān)保合同中要把擔(dān)保的額度寫清楚,務(wù)必要在自己所能承受的范圍之內(nèi)。
別人拿我的房子去銀行抵押貸款,現(xiàn)在無力償還怎么辦
需要看抵押類型,如果是連帶擔(dān)保責(zé)任,那銀行可以直接起訴你和親戚同時(shí)償還債務(wù),無法償還的,那就直接拍賣房屋抵債。
如果只是一般擔(dān)保責(zé)任,那銀行需要先起訴你親戚還錢,判決后執(zhí)行后發(fā)現(xiàn)你親戚沒有任何資產(chǎn)可以還錢了,銀行才可起訴你要求拍賣你的房屋抵債。
拓展資料:
抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。
貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權(quán)將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續(xù)清償。
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別:
1.成本不同:主要是利率方面對(duì)于按揭貸款,就是商業(yè)貸款,又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率,以前做買房按揭貸款利率還有折扣,由于當(dāng)今政策緊,額度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2.法律關(guān)系的主體不同:抵押關(guān)系中,若債務(wù)人即抵押人,則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中,最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3.先期條件不同:借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。
抵押與無抵押:
1.從貸款性質(zhì)上來講,無抵押貸款屬于信用貸款,抵押貸款屬于保證(或擔(dān)保)貸款;
2.從貸款利率上來講,無抵押貸款的利率會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會(huì)是抵押貸款2-3倍。
3.從貸款年限上講,無抵押貸款的年限比較短,一般不會(huì)超過3年。抵押貸款年限可長、可短,可以是一年的,也可以長至20年。還款壓力較小。
4.從貸款金額來講:無抵押貸款金額一般都比較小,它是根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來進(jìn)行評(píng)判的。從而決定貸款金額。
抵押貸款主要是根據(jù)抵押物的價(jià)值來確定貸款金額,如果貸款金額比較大,還要考量貸款人的還款能力。
5.從貸款發(fā)放的時(shí)間來講,無抵押貸款貸款審批時(shí)間較短,一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款,需要2-3周的時(shí)間。
抵押與質(zhì)押:
抵押與質(zhì)押的相同點(diǎn):
1.抵押貸款、質(zhì)押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。
2.抵押、質(zhì)押都屬于擔(dān)保。擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán),以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。
質(zhì)押和抵押的區(qū)別:
1.提供的擔(dān)保物品不一樣。抵押的擔(dān)保物通常為不動(dòng)產(chǎn)(比如:土地、房屋)、特別動(dòng)產(chǎn)(車、船等);質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主(比如:存款單、債券)。
2.占管形態(tài)不一樣。抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài),仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài),由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。例如:我抵押了我的房產(chǎn),但該房產(chǎn)仍由我占有并保管。若我質(zhì)押了存款單,該存款單則由債權(quán)人占有并保管。
3.抵押只有單純的擔(dān)保效力,而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物,又能體現(xiàn)留置效力。
4.處置權(quán)不同。若債務(wù)人無法按時(shí)償還債務(wù),債權(quán)人對(duì)抵押物不具有直接處置權(quán),需要與抵押人協(xié)商或通過上訴由法院判決后完成抵押物的處置;而對(duì)質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決,超過合同規(guī)定的時(shí)間債權(quán)人就可以進(jìn)行處置。
以上就是小編對(duì)于[《用別人的房子抵押貸款買房》用房子異地抵押貸款買房]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對(duì)你有用