大家好今天來介紹《抵押權(quán)順序問題》抵押權(quán)先后順序的問題的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧
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《抵押權(quán)順序問題》抵押權(quán)先后順序的問題

來源: 融房貸2023-02-19 07:00:01
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抵押權(quán)的順位問題


順位抵押又稱二次抵押貸款,順位的處置方式如下:

如果貸款人不還款,需要處置該房屋,那么就有兩個(gè)抵押權(quán)人來處置,第一抵押人有優(yōu)先處置權(quán),如果第二抵押人也就是順位抵押人可以出錢將第一抵押人的貸款結(jié)清,那么順位的抵押人就變成了第一處置人了,就可以處置該抵押的房屋了。

多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序


法律分析:同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償:

(1)抵押合同登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的,視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M(jìn)行了連續(xù)登記的,以第一次登記的時(shí)間為準(zhǔn)確定抵押順序。

(2)順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí),該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

(3)抵押合同自簽訂之日起生效的,按照下列原則清償:登記的優(yōu)先于未登記的受償;都登記的,按照登記的先后順序清償;均未登記的,按照債權(quán)比例清償。

(4)順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。《中華人


抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的優(yōu)先順序


質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)的優(yōu)先順序?yàn)椋合仁寝k理了抵押登記的抵押權(quán),其次是質(zhì)權(quán),最后是未辦理抵押登記的抵押權(quán),債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押或者抵押的,當(dāng)債務(wù)人不能按時(shí)償還債務(wù)的時(shí)候,債權(quán)人可以對(duì)該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù):《民法典》第四百二十五條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人,交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。


以上就是小編對(duì)于[《抵押權(quán)順序問題》抵押權(quán)先后順序的問題]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對(duì)你有用

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