大家好今天來介紹《產(chǎn)權房抵押貸款怎么辦手續(xù)》按揭房抵押貸款流程的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
怎么辦理房產(chǎn)抵押借款手續(xù)
法律分析:抵押借款的流程為:
1、提交所需證件
抵押借款人(自然人)需提供的證件:
(1)房地產(chǎn)權證或房屋所有權證,土地使用權證;
(2)借款人身份證,戶口簿;
(3)婚姻狀況證明。
2、專業(yè)評估
公司將委托專業(yè)評估機構對抵押物進行實地評估,根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。3、簽署委托協(xié)議(在銀行面簽合同)
房屋評估后,還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4、簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。
5、公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證,公證時需要攜帶上述證明材料。
6、辦理房屋抵押權證(他項權利證)
由擔保公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
7、借貸、放款
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理
辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;3、終審前申請人可撤回登記;4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日);5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見;7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘;8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審(1-2個工作日);9、復審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。房產(chǎn)抵押貸款需要的材料房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多,根據(jù)我國擔保法的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),抵押登記手續(xù)是一個不可缺少的法定程序,也是不動產(chǎn)抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時,抵押雙方應帶齊以下有關法律文件:1、營業(yè)執(zhí)照復印件;2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;3、如代理人辦理,應有法人代表或當事人的授權委托書;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的產(chǎn)權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有,應有董事會同意抵押的決議書;8、如果是重復抵押,應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;9、如果是共有房產(chǎn)的抵押,應提供所有共有人同意的書面文件;10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;11、其他與抵押有關的法律文件。
法律依據(jù):
《民法典》第六百八十一條 【保證合同定義】保證合同是為保障債權的實現(xiàn),保證人和債權人約定,當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時,保證人履行債務或者承擔責任的合同。
房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理
房屋抵押銀行貸款的辦理流程:1、攜帶本人的身份證、房地產(chǎn)權證、土地使用權證向銀行申請貸款;2、銀行看房評估;3、簽訂貸款合同及抵押合同;4、到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù);5、銀行發(fā)放貸款。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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