大家好今天來介紹《房屋按揭抵押后能賣嗎》房子抵押貸款后可以賣嗎的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

抵押貸款的房子可以出售嗎

一、抵押貸款的房子可以出售嗎
1、抵押貸款的房子是否可以出售，情況如下：
（1）抵押貸款的房子是可以出售的，但抵押貸款的房子在出售和買賣方面比較受限制，且賣房子的人應當取得抵押權(quán)人的同意；
（2）如果抵押權(quán)人不同意將貸款的房子進行出售，那么賣房的人也可以與買房的人進行協(xié)商，采取買房人先支付部分購房款，由賣方人將抵押的貸款全部還清掉，這個時候抵押權(quán)人和賣房的人可以去房管局辦理解除抵押的手續(xù)，抵押手續(xù)解除好，房屋就可以正常的進行交易了，可以直接過戶給買房人。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、個人借款房屋抵押合同應該怎么寫，書寫時應該注意什么問題
個人借款房屋抵押合同應該怎么寫，書寫時應該注意什么問題，分析如下：
1、借款內(nèi)容；
2、借款總金額；
3、借款用途。

房子抵押貸款后可以賣嗎

抵押貸款的房子可以出賣，但和抵押權(quán)人另有約定的，執(zhí)行約定。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項產(chǎn)權(quán)關系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
房子還在按揭可以賣嗎
房子還在按揭可以賣。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方首付款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，最后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

有抵押貸款的房子可以賣嗎？

有抵押貸款的房子可以賣。房子只要產(chǎn)權(quán)明確，是否有抵押不影響買賣。因為抵押的房子無法辦理過戶手續(xù)，買方不能取得房子所有權(quán)，交易無法完成。

有抵押貸款的房子進行買賣的方法

首先，賣房人應當取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。

其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。

以上就是小編對于[《房屋按揭抵押后能賣嗎》房子抵押貸款后可以賣嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用