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房地產抵押房能買嗎

法律分析：被抵押房產是可以依法轉讓的,所以已被開發商抵押給銀行的房子可以購買。 但是,按有關法規規定,將抵押房地產出售必須滿足兩個條件: 一是通知抵押權人并經其同意。二是如實告知買受人。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

有抵押的房子能不能買

抵押的房子能買嗎
一、已抵押的房子能不能買賣
法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物。根據《民法典》第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定“經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。”第三十六條規定“抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況”。第四十九條規定“抵押人擅自以出售、出租等方式處理或者處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由抵押人予以賠償”。由此可見，已經抵押的房子還可以買賣，只不過存在一些限制。


二、買賣已抵押的房子有哪些限制
根據《民法典》的規定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權仍歸原所有權人，他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益，對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制：
1、抵押期間，房屋所有人轉讓房屋，應當通知抵押權人并告知房屋買受人房屋已經抵押的情況;房屋所有權人未通知抵押權人或者并未告知房屋買受人的，轉讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規定：“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。”
2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優先向抵押權人提前償還所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。
3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權人清償債務或向與抵押權人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續清償。

抵押給銀行的房子可以買嗎

法律分析：銀行抵押的房子也是可以購買的，二次抵押貸款辦理的條件是房產首次抵押必須在本行，如果在他行辦理的話是沒辦有法辦理二次抵押的。雖然銀行抵押的房子是可以購買的，但是首付一般而言都比較偏高。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》

第三十七條規定經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。

第三十六條規定抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況”。

第四十九條規定抵押人擅自以出售、出租方式處理或者處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。由此可見，已經抵押的房子還可以買賣，只不過存在一些限制。

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