購買抵押房屋存在哪些風險?

購買被抵押的房子存在風險：

1、重復抵押。

開發商在建設過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。

2、多方利益沖突。

利益沖突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鏈斷開無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。

3、退房難。

開發商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程。

4、無法辦理不動產證。

房地產開發商在沒有還清債務的前提下與購房者進行交易，購房者不僅面臨著首付款損失的風險，還因為開發商有債務問題，購房者無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都將不能實現，更別提網簽備案和到房管部門辦理不動產權登，都將會受到阻礙。

擴展資料：

如何避免購買到抵押的房產：

1、多渠道查詢產權信息。

在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產管理部門進行抵押登記，所以購房者可以到房管部門或者房地產管理部門的網站上，通過多渠道查詢信息。如果有被抵押的房子，可以要求開發商對自己要購買的房源進行解押。否則，購房后去房管部門辦理不動產權證的時候，房管部門發現該房屋已被抵押，是無法辦理不動產證的。

2、簽合同要多注明。

為了減少購房糾紛，購房者最好在簽訂購房合同時再簽一份補充協議，要求房屋不能進行抵押，一旦抵押房產便要賠償，房款資金要求申請監管。這些內容要在補充協議中逐一注明，以免自己付了首付款發現房產被抵押，面臨房、財兩失的局面。

3、網簽備案要趁早。

購房者購房之后要盡快去網簽備案，如果發現了房屋已經被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關事宜，事情宜早不宜遲。

被抵押的房子風險重重，購買者還是在買房前多查詢、多留心，以避免買到抵押中的房產，一旦遭遇到這類房產也需盡快采取措施，以減少風險的發生，希望以上知識對計劃購房的你有所幫助。

擴展資料：

房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款 利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

參考資料：房產抵押-百度百科

房產抵押貸款存在的風險有哪些

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會采取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這里提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最后，抵押房產進行拍賣時，其價格相對較低，會產生資產縮水的風險。

個人住房抵押貸款需要承擔的風險有哪些？

住房貸款是以房產為抵押物停止抵押擔保的，普通狀況來講是很平安的一款貸款產品。但受制于房產抵押貸款時間長、活動性較低等要素，關于銀行來講，其風險主要表如今如下幾方面：

一是房產抵押權證無法落實的風險。大家曉得，如今房產銷售根本上銷售的都是尚未竣工的樓盤，銀行在房地產開發商獲得土地證、建筑工程規劃證、預售證等手續的前提下，就能夠對外開端銷售住房，收取首付款等，而銀行在樓盤封頂的狀況下就能夠對購房戶發放貸款，雖然期間也停止了房產抵押預注銷，但由于真正的房產權證辦理還需求一個很長的期間，在這期間房產權證的辦理是需求開發商提交相當多的手續材料的。在住房貸款發放后，要保證房產可以順利如期辦理好權證，有就有賴于開發商后續建立工程的持續推進和辦理權證注銷的各種手續的效率。假如，整體樓盤房產權證注銷辦理呈現脫節以至呈現開發商跑路等方面的風險，就有可能影響整個住房抵押貸款業務的辦理，致使借款人呈現違約以及抵押物品價值失效等狀況。

二是房產抵押一切權人的信譽風險。由于住房抵押貸款時間長，受多方面要素影響，局部購房者受制于本身的還款實力，如呈現與借款初期較大的風險變故，招致家庭收入無法滿足還貸請求，就會呈現房貸拖欠，產生借貸風險；再就是借款人本身實力不濟，且如承當階段性擔保義務的開發商或是擔保人資歷實力超出本身才能時，就會產生貸款無法正常出借的問題。

三是房產抵押物無法正常變現的風險。一是由價值評價的方式存在差別，能夠有會呈現對房產抵押物價值的高估，招致客戶的抵押貸款成數過高，進而呈現貸款金額高于抵押物價值的風險。其次就是房屋權屬存在違規建筑或是存在質量問題，抵押物的權屬無法正常移交，招致抵押物失效，呈現貸款抵押無效等風險。再就是房產貸款固然有抵押，但畢竟房產是屬于不動產，受當地域域經濟形勢、地段房價、小區配套，以及一些例外事情等要素，都會影響抵押房產的變現，以至呈現拍賣流拍，以至折價拍賣等都無法變現的狀況發作，從而影響抵押房產的正常變現抵債。即便經過多方努力變現勝利，扣除各方的多種拍賣費用，也會呈現現金無法到達支付貸款本息的風險，形成信貸資金無法完整收回的損失。

個人住房抵押貸款資產總體質量良好，平安系數高。但是，貸款作為一種風險產品，會遭到開發商、借款人及階段性的經濟要素等影響，依然會發作信譽風險、系統風險等，需求在貸前貸中貸后加以關注管理注重，采取多重措施加以防備和化解。

以上就是小編對于[《抵押物存在風險及措施》貸款抵押物風險案例]問題和相關問題的解答了，希望對你有用