大家好今天來介紹《抵押貸款房齡一般多少》房產抵押貸款房齡要求的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
房產抵押一般能貸幾年一、" />
大家好今天來介紹《抵押貸款房齡一般多少》房產抵押貸款房齡要求的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
房產抵押一般能貸幾年一、" />
大家好今天來介紹《抵押貸款房齡一般多少》房產抵押貸款房齡要求的相關問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
房產抵押一般能貸幾年一、">
一、房產抵押貸款可以貸多少年?
如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
借款人必須同時具備下列條件:
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
3、有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
二、辦理房產抵押的手續是怎樣的?
1、借款人向銀行提出貸款申請并準備申請貸款的資料;
2、銀行收到借款人的申請后對資料進行審查,并對抵押房屋進行實際勘查評估,出具評估報告;
3、將申請借款的材料及評估報告送銀行審批;
4、簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件,簽字后由公證處進行公證;
5、辦理抵押登記手續。銀行持房屋所有權證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續;
6、銀行放款。
綜上所述,房產作為重要的不動產,可以用來辦理抵押貸款,辦理房產抵押貸款需要借款人到銀行辦手續,新房抵押的話貸款期限最長30年,如果是二手房,則不高于20年。在貸款期限內,借款人應當按照借款合同按月支付本息,如發生違約,銀行有權對抵押物進行處置。
法律分析:房產抵押貸款對房齡的要求不超過20年,還要提供其他合格材料。
法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百零八條 應要求原告提供書面借據;無書面借據的,應提供必要的事實根據。對于不具備上述條件的起訴,裁定不予受理。
一般最長能貸30年。
金額期限
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
拓展資料:
房屋要求
(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
參考資料:房屋抵押貸款_百度百科
以上就是小編對于[《抵押貸款房齡一般多少》房產抵押貸款房齡要求]問題和相關問題的解答了,希望對你有用
用卡攻略更多 >