房產抵押貸款是什么意思啊

什么是全款房抵押貸款擔保？

房子抵押貸款是什么意思

指借款人自有或第三方財產作為抵押物。并以穩定的收益分期向銀行償還本息。在還沒還清本息之前，把產權證作為抵押給銀行。如果買家逾期不還本息，銀行可以賣房抵欠款。

優勢:

1.利率比較低。由于抵押物的存在，住房抵押貸款的利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。與無抵押貸款相比，這個優勢是顯而易見的。

2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高限額為1500萬元。具體來說，商品房按揭率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%。基本上可以滿足廣大借款人對資金使用的需求。

4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會降低貸款給銀行的風險。所以其他方面的要求會更寬松。只要借款人有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式要求不高。

5.可以用別人的房子做抵押。即使借款人名下沒有房產，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時抵押人必須年滿65周歲。

6.還款方式靈活。與無抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。一般有一次性還本付息法(尤其是一年及以下貸款期限)、平均資本法、等額本息法。

7、抵押，回收。很多銀行都推出了一次性抵押和循環貸款的方式。以中國銀行個人循環抵押貸款為例。它只需要用戶辦理一次抵押手續，就可以支持借款人在授信額度內循環貸款，以貸還貸。其他銀行的同類產品也差不多。

8.借款人可以提前還貸。在貸款到期日前，借款人可提前結清部分或全部貸款。但根據借款合同，必須事先向銀行提出申請，銀行批準后，必須到指定的會計柜臺還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關證明文件，并持貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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