大家好今天來介紹《銀行只給抵押證明不給房本怎么辦》銀行不給蓋章房產(chǎn)抵押證明的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
土地抵押給銀行了，開發(fā)商不能給我辦房產(chǎn)證，怎么辦？
應(yīng)對方法
（一）開發(fā)商原因造成的
勤于查詢
購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
簽約前可以查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定“開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》”。
簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
無法辦理房產(chǎn)證的情況及對策
一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況
1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消天分，無法繼續(xù)辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán)；
2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金； 中國資訊村
3．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；
4．開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；
5．樓盤被法院查封；
6．開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；
7．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；
8．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；
9．開發(fā)商不及時辦理“大產(chǎn)權(quán)”；
10．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；
11．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；
12．房屋契稅尚未繳納；
13．公共維修基金尚未交付；
14．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；
15．個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；
16．房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；
17．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。
造成這些情況產(chǎn)生的原因有四種：
第一種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現(xiàn)問題最多的一種，如上面所列的第1—11種。
第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一15種。
第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第16種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第17種。
為什么我貸款買房，銀行不給我房產(chǎn)證原件？
因為貸款買房需將房屋抵押，房屋抵押需要將房產(chǎn)證原件存入抵押登記中心取得他項權(quán)證。因此，原件不能給你。等你歸還了銀行貸款后，即可解押，取得房產(chǎn)證原件。
房子讓別人用做抵押貸款,一直要不回房本怎么辦
房屋辦理抵押登記后，銀行會在房管局辦理他項權(quán)證，銀行保留他項權(quán)證原件，證明該房已抵押給銀行，房產(chǎn)證原件歸個人所有，但是房產(chǎn)證上會加蓋抵押給某某銀行，抵押期限的說明，表明該房屋處于抵押狀態(tài)。
自己的房子拿給別人做抵押，房本肯定還在貸款人手里，銀行那邊不會要房本原件的。但是房子已經(jīng)抵押給銀行，誰拿著房本都處置不了房產(chǎn)。即便要回房本，房子處于抵押狀態(tài)，到時候貸款人還不上貸款，銀行照樣來收房。
以上就是小編對于[《銀行只給抵押證明不給房本怎么辦》銀行不給蓋章房產(chǎn)抵押證明]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用
