大家好今天來介紹《按揭抵押貸款區(qū)別》抵押貸款與按揭有什么區(qū)別的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢？

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式，抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式；按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那么，房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢？下面我就來具體的介紹一下。

房屋抵押 貸款和 房屋按揭貸款 是常見的兩種 貸款方式 ，抵押貸款是 買房 者（抵押人）向銀行（ 抵押權(quán)人 ）借錢的方式；按揭貸款是指 購(gòu)房 者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那么，房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢？下面我就來具體的介紹一下。

一、貸款用途不同

根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括 個(gè)人消費(fèi)貸款 和 經(jīng)營(yíng)性貸款 兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車、旅游、 裝修 、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

二、貸款成本不同

總的來說，按揭貸款比抵押 貸款利率 更低一些。主要原因有二：

其一若是 首套房 申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在 基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。

其二退一步講，如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。

三、 貸款期限 不同

《 個(gè)人住房貸款管理辦法 》規(guī)定：按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過20年。

四、前提條件不同

借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買住房的 房地產(chǎn)企業(yè) 提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購(gòu)房。

五、法律意義不同

住房按揭貸款的 房屋所有權(quán) （ 房屋產(chǎn)權(quán)證 ），隨著購(gòu)房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。而 房產(chǎn)抵押 貸款的房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將房屋拍賣。

六、當(dāng)事人不同

按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、 開發(fā)商 、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購(gòu)房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人?，F(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在 貸款人 擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比按揭簡(jiǎn)單許多。

以上就是關(guān)于房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別的介紹了，其實(shí)，二者的目的都是為了盡可能的保證債務(wù)的履行，但它們?cè)诨镜倪\(yùn)作方式上還是有差異的。至于大家在選擇貸款方式時(shí)，結(jié)合自身的實(shí)際情況來考慮哪一種更適合自己。

抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別 看了以后不再分不清

大家在買房的時(shí)候，都知道有抵押貸款與按揭貸款兩種貸款方式，當(dāng)然這兩者不論是貸款利率還是運(yùn)作模式等方面都有很大的區(qū)別。今天就來介紹一下抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別，希望能幫到需要的朋友們。

要想知道抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別，首先得從定義方面來區(qū)分。
購(gòu)房人在付了首付之后，再由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，然后貸款機(jī)構(gòu)將為貸款人所購(gòu)的房屋作為抵押，以為償還貸款履行擔(dān)保，這種貸款成為按揭貸款；抵押人以其自有的合法的房地產(chǎn)用不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式向抵押權(quán)人即貸款機(jī)構(gòu)作為債務(wù)履行擔(dān)保，這種貸款是抵押貸款，是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的。由此可見，二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其他的具體區(qū)別有：
1、貸款利率不同
抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別還在于兩者的貸款利率，抵押貸款一般都是在基準(zhǔn)利率上上浮，而住房按揭貸款利率可以按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，可以打折也可以上浮。但是要說那個(gè)利息更高卻沒有定論，因?yàn)檫@需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合來決定。
2、貸款人群不同
貸款人群不同也是抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別之一，抵押貸款適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”后，借款人因?yàn)楦鞣N原因需要使用資金，然后向貸款機(jī)構(gòu)貸款的人群；而按揭貸款的對(duì)象是有能力支付首付卻沒有能力一次性全額支付房款，但有穩(wěn)定收入的人群。
3、運(yùn)作模式不同
運(yùn)作模式也是抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別因素，抵押貸款要求所抵押的房屋能夠上市流通，兩證齊全缺一不可；而房屋按揭貸款是貸款人還未取得房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證的情況下辦理的，貸款人前期是以房屋買賣合同作為憑證來辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
4、涉及當(dāng)事人不同
抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別也在于貸款涉及當(dāng)事人不同。銀行抵押貸款一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”，而按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運(yùn)作，所以所以按揭貸款牽涉的當(dāng)事人更多。
5、貸款用途不同
從貸款用途來說，抵押人對(duì)抵押物已經(jīng)擁有所有權(quán)，貸款人將其抵押出去之后所貸的款項(xiàng)可能會(huì)用于住房，也可能用于其他項(xiàng)目的貸款；按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)從而去辦理的貸款，也就是說按揭所貸的款項(xiàng)是專項(xiàng)專用的。

按揭房貸和房屋抵押貸款有什么區(qū)別？必看！

大家常常聽到按揭貸款和房屋抵押貸款這兩個(gè)名詞，在金融領(lǐng)域出現(xiàn)的頻率比較高，作為剛接觸貸款的用戶，也許分不清楚這兩款產(chǎn)品之間有什么區(qū)別，今天就來簡(jiǎn)單介紹一下，希望能幫到大家。

兩者雖然屬于不同的貸款業(yè)務(wù)，但是依然有部分相似的地方，主要是以下兩點(diǎn)：
1、都是把房產(chǎn)抵押給了銀行，在房管局的查檔中心都會(huì)顯示你的房產(chǎn)抵押信息；
2、抵押獲得的錢不會(huì)直接到你手上，通過不同的方式為你解決問題，防止出現(xiàn)不良用途。
那么按揭房貸和房屋抵押貸款有什么區(qū)別？
1、貸款目的性不同
按揭房貸，實(shí)質(zhì)就是買房，作為中國(guó)人，傳統(tǒng)觀念就是一個(gè)家庭要有一個(gè)家，現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，按揭房貸能幫很多人實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想。辦理按揭房貸需要支付一定的首付，貸款期限長(zhǎng)達(dá)20或30年，每個(gè)月按期還款，有等額本息和等額本金還款方式供你選擇，對(duì)購(gòu)房者的收入和信用要求比較高，整個(gè)流程漫長(zhǎng)而復(fù)雜。
房屋抵押貸款，一般是做生意或者急需大量資金的人，把房子抵押給銀行，一旦無力還款，房子有可能會(huì)被收走，不過這種方式門檻低，只要房子符合要求，對(duì)其他的資質(zhì)并沒有太高的標(biāo)準(zhǔn)。
2、利息不同
按揭房貸的利息受國(guó)家政策的影響，它的利息更低，如果你的公積金符合要求，那么利息能做到更低。
而房屋抵押貸款的利息是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭房貸款的，現(xiàn)在國(guó)家還在不斷收緊貸款政策，對(duì)抵押貸款有一定的影響，而按揭房貸則要寬松很多。
總之，兩種貸款業(yè)務(wù)的區(qū)別還是很明顯的，大家可以根據(jù)自己的需求自由選擇，最好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢比較靠譜。

以上就是小編對(duì)于[《按揭抵押貸款區(qū)別》抵押貸款與按揭有什么區(qū)別]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用