大家好今天來介紹《按揭抵押貸款區(qū)別》抵押貸款與按揭有什么區(qū)別的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧
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大家好今天來介紹《按揭抵押貸款區(qū)別》抵押貸款與按揭有什么區(qū)別的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧
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房屋抵押 貸款和 房屋按揭貸款 是常見的兩種 貸款方式 ,抵押貸款是 買房 者(抵押人)向銀行( 抵押權(quán)人 )借錢的方式;按揭貸款是指 購(gòu)房 者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那么,房屋抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢?下面我就來具體的介紹一下。
一、貸款用途不同
根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分,房屋抵押貸款又包括 個(gè)人消費(fèi)貸款 和 經(jīng)營(yíng)性貸款 兩種方式。具體而言,消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車、旅游、 裝修 、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域,而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如:購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
二、貸款成本不同
總的來說,按揭貸款比抵押 貸款利率 更低一些。主要原因有二:
其一若是 首套房 申請(qǐng)按揭貸款,購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會(huì)在 基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。
其二退一步講,如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣,且執(zhí)行利率有一定的上調(diào),通常來說,其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。
三、 貸款期限 不同
《 個(gè)人住房貸款管理辦法 》規(guī)定:按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押,并由其所購(gòu)買住房的 房地產(chǎn)企業(yè) 提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),只能用以購(gòu)房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的 房屋所有權(quán) ( 房屋產(chǎn)權(quán)證 ),隨著購(gòu)房交易的完成,從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。而 房產(chǎn)抵押 貸款的房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時(shí),金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將房屋拍賣。
六、當(dāng)事人不同
按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、 開發(fā)商 、銀行三方之間,圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中,各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的,開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色,購(gòu)房者是按揭人,銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人,抵押人和抵押權(quán)人,不需要擔(dān)保人?,F(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在 貸款人 擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下,將房屋抵押給銀行,進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為,要比按揭簡(jiǎn)單許多。
以上就是關(guān)于房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別的介紹了,其實(shí),二者的目的都是為了盡可能的保證債務(wù)的履行,但它們?cè)诨镜倪\(yùn)作方式上還是有差異的。至于大家在選擇貸款方式時(shí),結(jié)合自身的實(shí)際情況來考慮哪一種更適合自己。
以上就是小編對(duì)于[《按揭抵押貸款區(qū)別》抵押貸款與按揭有什么區(qū)別]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對(duì)你有用
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