房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

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購買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過程無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)人不能按時(shí)還本付息時(shí)必然會(huì)采取執(zhí)行擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人來講，這時(shí)可能面臨自己及家人無家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，律師在這里提醒大家，用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對(duì)較高，而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況，這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用;最后，抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，其價(jià)格相對(duì)較低，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

使用房屋抵押貸款，都存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1.借款用途風(fēng)險(xiǎn)。

提供優(yōu)質(zhì)抵押物申請(qǐng)貸款，審批相對(duì)容易一些，因此，住房抵押貸款更易出現(xiàn)虛假的借款用途。如果借款人挪用貸款或改變借款用途，銀行無法了解和控制資金的使用，貸款到期歸還存在極大的不確定性，一旦貸款逾期，銀行需要跟借款人協(xié)商，或者申請(qǐng)法院對(duì)拍賣、變賣抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用。

如果借款人將貸款用于非法用途、違規(guī)用途，銀行還將承擔(dān)合規(guī)檢查、內(nèi)部審計(jì)、監(jiān)管檢查等更多的風(fēng)險(xiǎn)。

2還款來源風(fēng)險(xiǎn)。

多數(shù)銀行存在迷信房屋抵押的現(xiàn)象，過分依賴第二還款來源，卻忽視了對(duì)第一還款來源的調(diào)查。如果借款人貸款之后出現(xiàn)資金緊張等問題，直接導(dǎo)致還款來源沒有保障，銀行將承擔(dān)貸款逾期甚至形成不良的風(fēng)險(xiǎn)。

3.抵押物處置變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

如果借款人不能按時(shí)還款，銀行將被迫處置抵押物房產(chǎn)，而處置抵押物是個(gè)漫長(zhǎng)的過程，同時(shí)還有很多不確定性，比如，房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，存在被其他債權(quán)人申請(qǐng)查封，存在市政建設(shè)面臨拆遷改造風(fēng)險(xiǎn)等等，這些都給銀行行使債權(quán)帶了障礙。

為了防范上述風(fēng)險(xiǎn)，銀行應(yīng)當(dāng)在貸前認(rèn)真調(diào)查借款用途，調(diào)查核實(shí)有充足的第一還款來源，同時(shí)對(duì)抵押物的產(chǎn)權(quán)、價(jià)值、變現(xiàn)能力做出充分的評(píng)估，保證貸款能按時(shí)歸還，或者借款人出現(xiàn)資金困難時(shí)能夠迅速處置變現(xiàn)抵押物。

有人提出，抵押人使用唯一一套住房不能執(zhí)行的問題，事實(shí)上最高法司法解釋已經(jīng)明確，并非唯一一套住房不能執(zhí)行，而是債務(wù)人及其所撫養(yǎng)家屬生活必須的住房不能執(zhí)行，超出當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e的，是可以執(zhí)行的，哪怕是唯——套住房。

二、從借款人(抵押人)的角度分析。

假設(shè)借款人用自己的住房申請(qǐng)抵押貸款，風(fēng)險(xiǎn)主要是，萬一貸款到期不能歸還，抵押權(quán)人將抵押物房屋處置變現(xiàn)，用于歸還貸款本息，處置變現(xiàn)的價(jià)格可能遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，其中的差額就是抵押人的損失風(fēng)險(xiǎn)。

為了防止這種情況出現(xiàn)，建議申請(qǐng)貸款前一定要充分評(píng)估自己的還款能力，并留有余地。如果在貸款后出現(xiàn)資金困難，要想辦法從其他途徑籌資歸還貸款，避免住房被處置變賣給自己帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

以上就是小編對(duì)于[《抵押貸贖樓的風(fēng)險(xiǎn)》二次抵押無需贖樓]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用