大家好今天來(lái)介紹《濟(jì)南房屋抵押貸款哪個(gè)銀行可以貸》濟(jì)南哪家銀行能辦理房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

濟(jì)南哪個(gè)銀行可以辦理房屋抵押貸款

一、房產(chǎn)抵押貸款方法有幾種?
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請(qǐng)
當(dāng)自己的貸款資料、房產(chǎn)、個(gè)人流水以及負(fù)債等各個(gè)方面都比較優(yōu)質(zhì)的情況下，借款人是可以選擇通過(guò)自己直接去濟(jì)南的各家銀行申請(qǐng)的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關(guān)貸款要求準(zhǔn)備及提交資料就可以了。
個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)就是節(jié)省一些中介費(fèi)用;劣勢(shì)就是利率可能會(huì)高一點(diǎn)，所費(fèi)的時(shí)間也可能會(huì)長(zhǎng)久一些;如果貸款方案不好相對(duì)的被拒風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)高一些。所以建議各位在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對(duì)比篩選好正確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)又批不了款的情況。
2、通過(guò)貸款中介申請(qǐng)抵押貸款
如選貸款中介申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，各位需要注意的是會(huì)收取服務(wù)費(fèi)用的，具體會(huì)收多少費(fèi)用主要于中介公司。通常選擇中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢(shì)有：節(jié)省抵押貸款的辦理時(shí)間;能快速選擇正確的貸款銀行以及優(yōu)質(zhì)的貸款方案，最重要的一點(diǎn)是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過(guò)的成功率會(huì)比個(gè)人申請(qǐng)的概率要高。
二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？
一般而言，一套市值500萬(wàn)的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價(jià)的7成，即500萬(wàn)*70%=350萬(wàn)。但是事實(shí)并非如此簡(jiǎn)單。
1、就貸款主體而言（以銀行為例）
（1）個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？一般情況為5到7成；
（2）企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
2、就個(gè)人資質(zhì)而言（以銀行為例）
（1）有其它財(cái)力輔助證明，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，工作又穩(wěn)定，那么7成是 沒(méi)有問(wèn)題的。
（2）個(gè)人征信差，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是5到6成，看個(gè)人征信等級(jí)，也有可能會(huì)被直接拒貸；
（3）房齡超過(guò)30年，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是0，當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。
3、就房屋種類來(lái)說(shuō)（以銀行為例）
（1）個(gè)人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？成數(shù)為7成；
（2）寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少？成數(shù)為6成；
（3）廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少？成數(shù)只有5成。
4、就機(jī)構(gòu)而言
（1）銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？房屋價(jià)值的5到7成，企業(yè)會(huì)可能會(huì)高一點(diǎn)，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別；
（2）民間借貸機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機(jī)構(gòu)也會(huì)看各項(xiàng)資質(zhì)；
（3）典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？5到6成，更高 為7成。
上述小編介紹了關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款的常用方法，選擇哪種主要還是根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)，總得來(lái)說(shuō)要是急用錢找貸款中介是個(gè)不錯(cuò)的選擇，不僅可以享受銀行同息，也可以快速解決貸款是的燃眉之急

濟(jì)南房屋抵押貸款 哪個(gè)銀行比較合適

　　濟(jì)南貸款
　　你好，可以到郵政儲(chǔ)蓄銀行來(lái)看一下，我是郵政儲(chǔ)蓄銀行的信貸業(yè)務(wù)部主管，有擔(dān)保人貸款和三戶聯(lián)保無(wú)抵押貸款方式，如果資料齊全的話，最快3天放款，政策要比其他銀行寬，利息相比較低。用戶名就是我的手機(jī)號(hào)，詳細(xì)聯(lián)系方式可以查看我的用戶信息，點(diǎn)我的用戶名就行。
　　一、產(chǎn)品定義：

　　中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行向廣大私營(yíng)企業(yè)主（自然人）發(fā)放的、以房產(chǎn)為抵押擔(dān)保或憑保證人擔(dān)保的、中短期經(jīng)營(yíng)性貸款。

　　二、貸款對(duì)象：

　　1、私營(yíng)企業(yè)主：包括個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)主、合伙企業(yè)合伙人、有限責(zé)任公司股東；

　　2、年齡，18-60周歲，不含港澳臺(tái)；

　　3、個(gè)體戶、獨(dú)資企業(yè)須為法定代表人；合伙人或股東，股份超過(guò)30%；

　　4、合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

　　5、經(jīng)營(yíng)年限：一般12個(gè)月，資信狀況特別好的，可以6個(gè)月；

　　6、經(jīng)營(yíng)所在地：本地。

　　三、貸款額度：

　　對(duì)單一借款人的授信額度最低為10萬(wàn)元，最高100萬(wàn)元。

　　四、貸款期限：

　　最低一個(gè)月，最高五年，提前還款不收違約金。

　　五、貸款種類

　　1、以房產(chǎn)作抵押擔(dān)保的個(gè)人商務(wù)貸款；

　　2、保證人作擔(dān)保的小額貸款：

　　2個(gè)保證人作擔(dān)保，最高貸款額度10萬(wàn)元，無(wú)需抵押。

　　3、聯(lián)保貸款：

　　3名持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的私營(yíng)企業(yè)主，組成一個(gè)聯(lián)保小組，小組成員相互承擔(dān)連帶保證責(zé)任，每人可獲得額度10萬(wàn)元的貸款，共30萬(wàn)元。

　　六、特色優(yōu)勢(shì)：

　　1、貸款利率低：

　　1年(含)以內(nèi)6.903%;1年至3年(含)7.02%;3年至5年(含)7.488%。

　　例：貸款100萬(wàn)元,一年期,采用等額本息還款法，共需支付利息37784元。

　　七、特色優(yōu)勢(shì)：

　　1、貸款速度快：

　　*無(wú)需抵押的小額貸款，2-3天放款；

　　*房產(chǎn)抵押的商務(wù)貸款，15個(gè)工作日放款。

　　2、循環(huán)額度、隨借隨還：

　　授信額度確定后,五年之內(nèi)可以循環(huán)支用。

　　例如：借款人經(jīng)郵政銀行核定授信額度為100萬(wàn)，借款人就象擁有一張100萬(wàn)元額度的信用卡，在100萬(wàn)的額度內(nèi)，可隨時(shí)支用，隨用隨還。

　　3、還款方式靈活：

　　*一次性還本付息法，適用6個(gè)月以內(nèi)的貸款；

　　*等額本息還款法；

　　*階段性等額本息還款法，寬限期為6個(gè)月，前6 個(gè)月只還利息,超過(guò)寬限期后按照標(biāo)準(zhǔn)等額本息法歸還。

　　4、抵押、擔(dān)保方式靈活：

　　*抵押房產(chǎn)：包括個(gè)人商品住房、寫字間、底層商鋪、別墅等。

　　*產(chǎn)權(quán)歸屬：借款人及配偶，雙方直系親屬（父母、子女、兄弟姐妹）名下的個(gè)人房產(chǎn)。

　　*抵押率：最高為抵押房產(chǎn)的60％。

　　*所在地：本地行政區(qū)域。

　　5、專業(yè)服務(wù)流程透明。

　　6、倡導(dǎo)陽(yáng)光、透明的信貸文明，要求信貸人員嚴(yán)格遵守“八不準(zhǔn)”的規(guī)章制度，為借款人提供高效率、高質(zhì)量的服務(wù)。

　　7、市、郊、縣共24個(gè)網(wǎng)點(diǎn)受理貸款業(yè)務(wù)，方便借款人就近申請(qǐng)。

　　八、申辦貸款需要提交的材料：

　　1、身份證明：借款申請(qǐng)人的身份證，配偶身份證（若已婚），戶口本，結(jié)婚證或其他身份證明；

　　2、合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證等；

　　3、抵押資料：抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、契證、土地使用權(quán)證；

　　4、經(jīng)營(yíng)或財(cái)務(wù)記錄：企業(yè)或個(gè)人結(jié)算帳戶近6個(gè)月銀行對(duì)賬單，近期繳稅證明、其他反映還款能力或資產(chǎn)實(shí)力的憑證。

哪個(gè)銀行可以做房屋抵押貸款

一般的各大銀行都可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過(guò)大部分銀行需要一個(gè)名目來(lái)作貸款，比如消費(fèi)貸款，比如營(yíng)業(yè)性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購(gòu)房商業(yè)貸款要高，不過(guò)貸款年限最長(zhǎng)也大多在10左右。
拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。房屋抵押貸款用于經(jīng)營(yíng)所需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

以上就是小編對(duì)于[《濟(jì)南房屋抵押貸款哪個(gè)銀行可以貸》濟(jì)南哪家銀行能辦理房產(chǎn)抵押貸款]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用