《典當?shù)盅骸返洚數(shù)盅浩?/h2>

來源： 融房貸2023-03-03 15:00:01

大家好今天來介紹《典當?shù)盅骸返洚數(shù)盅浩嚨南嚓P問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

典當房產(chǎn)抵押貸款流程

住房抵押貸款，這里也可以叫房產(chǎn)典當，是2001年典當行在業(yè)內(nèi)率先推出的一項個人融資業(yè)務，針對的是已經(jīng)取得房屋所有權證的客戶。借款人只需對其名下的房產(chǎn)進行評估，并到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續(xù)，具有專業(yè)、方便、快捷的特點。隨著典當行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋抵押貸款已經(jīng)成為典當行業(yè)的一項標準業(yè)務。

擔保品范圍

房屋、經(jīng)濟適用房、成本價房(含中央生產(chǎn)用房)、危房、商品房、別墅、辦公室、商鋪、營業(yè)用房、廠房、土地等。以個人和企業(yè)名義取得房產(chǎn)證的。

操作過程

商務談判-了解客戶需求，核對文件-確認權屬，實地考察-評估鑒定合同-辦理司法，抵押登記放款-客服及利息續(xù)保-還款，注銷抵押登記。

抵押貸款的具體流程

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；

2.買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶應在場確認；

3.銀行審查并批準貸款申請；

4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；

5.出賣人將房屋產(chǎn)權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；

6.購房人與銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7.銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款；

8.買賣雙方結算房款，賣方從買方獲得尾款；

9.購房人驗收房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。

抵押貸款所需的信息

房產(chǎn)證(房產(chǎn)證和土地證必須在住房抵押銀行貸款時抵押給銀行)

權利和配偶的身份證

權利和配偶的戶口簿

權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)

收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)

如果房產(chǎn)證所有人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明。

如果房產(chǎn)有銀行貸款，請?zhí)峁┙杩詈贤妥罱淮毋y行對賬單。

為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產(chǎn)的證明(如另辦房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。)

個人房地產(chǎn)抵押所需信息

1.房屋產(chǎn)權證、購房合同、發(fā)票原件；

2.身份證原件和戶口簿原件

3.配偶身份證原件/房產(chǎn)共有人身份證原件

4.結婚證(結婚證或未婚證)

公司房地產(chǎn)抵押所需資料

1.房產(chǎn)證、國有土地使用權證、購房合同、發(fā)票原件。

2.企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、代理人身份證原件。

3.營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)和企業(yè)組織機構代碼證復印件(加蓋公章)

4.公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程抵押所需信息

1.土地使用證

2.建設用地規(guī)劃許可證

3.建設工程規(guī)劃許可證

4.建筑施工許可證

5.營業(yè)執(zhí)照

6.商品房預售許可證

抵押貸款的具體操作步驟

1.貸款前，借款人應填寫《住宅房屋抵押申請表》，并向銀行提交以下證明材料:貸款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；貸款擔保人的營業(yè)執(zhí)照、法人證書等資信證明文件；借款人的合法身份證明；依法取得的相關房屋權屬證書或者證明本人對該房屋享有權利的證明；抵押財產(chǎn)的評估報告、評估證明和保險憑證；購買和建造住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。

2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關資料。

3.借款人將抵押物的產(chǎn)權證和保險單或有價證券交由銀行保管。

4.貸款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同并進行公證。

5.借款合同簽訂并公證后，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協(xié)議中規(guī)定的售房單位或建房單位。

6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息)或貸款最后一期(分期還款)結清貸款；②提前結清:在貸款到期日前，借款人提前結清部分或全部貸款，須按借款合同規(guī)定提前向銀行提出申請，經(jīng)銀行審核同意后，再到指定會計柜臺還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關證明文件，并持貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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典當行汽車抵押程序

典當行車輛抵押流程：

1、明確產(chǎn)權：首先要確定機動車的所有人，即對產(chǎn)權要明確、清晰；

2、檢查車輛證件：車輛的證件包括機動車登記證、行駛證、附加稅、養(yǎng)路費、保險等；

3、車輛評估：評估車輛在典當車輛抵押過程中具有舉足輕重的作用，如果評估過低，可能無法滿足車主的需求，那么典當?shù)盅簶I(yè)務就無法進行；而評估過高，客戶如果經(jīng)營不善，到期不能及時贖回；

4、典當比例及金額：典當行的業(yè)務員對抵押車輛的車型、狀況、出廠日期、行駛里程，現(xiàn)在新車價格，有無碰撞、傷痕、車的內(nèi)置狀況進行多方面考察，確定典當比例及金額；

5、簽訂合同：在簽到合同的時候，需辦理質押登記表，典當公司應該提前跟車主把汽車的典當金額、期限、費用等信息，達成一致后簽訂合同；

6、收當車輛、發(fā)放當金：當戶憑經(jīng)典審會審批的《典當申請書》，交開票人填寫當票，當戶簽字并經(jīng)客戶經(jīng)理審核后，由財務部門出納會計付出當款；

7、典當?shù)狡诤筅H當：典當?shù)狡诤蠼杩钊藲w還全部借款本金，典當行到車管所解除車輛質押手續(xù)，借款人贖回所當車輛及相關憑證。

申訴已通過。

典當行可以抵押房子嗎

典當行可以抵押房子。典當行是借款給以個人財產(chǎn)作質押者之機構，將典當行界定為典當商，認為典當商從事以個人財產(chǎn)質押借貸生意 。典當行房子一般可以抵押一年左右的時間，想把房子放在典當行抵押，房子的房產(chǎn)證和土地證必須齊全。典當行與銀行貸款不一樣，屬于短期借貸，抵押的時間都不會太長。房屋典權可規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內(nèi)交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權人所有。沒有規(guī)定期限的，出典人可以隨時回贖。典權持有人在典期內(nèi)將典權轉讓他人，叫轉典。轉典必須在原典期內(nèi)之內(nèi)，否則無意義。如出典人在合同中規(guī)定不許轉典，則典權人無權轉典。產(chǎn)權所有人出典房屋，必須填寫典契，明確雙方的權利與義務。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
第四十九條 房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條 房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
房產(chǎn)證抵押借款手續(xù)
房產(chǎn)證抵押借款手續(xù)：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個人收入證明加蓋單位公章；
3、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

以上就是小編對于[《典當?shù)盅骸返洚數(shù)盅浩嘳問題和相關問題的解答了，希望對你有用

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