房地產(chǎn)抵押貸款有什么作用？

為什么很多大公司老板都向銀行抵押貸款？

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開發(fā)商為什么把房子抵押給銀行貸款，有什么條

抵押貸款的貸款條件：

1、 有合法的身份；

2、 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

3、 有合法有效的購(gòu)房合同；

4、 以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

5、 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

6、 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

7、 貸款行規(guī)定的其他條件。

開發(fā)商為告知購(gòu)房者結(jié)果：

開發(fā)商未告知購(gòu)房者，將已出賣的房子進(jìn)行抵押給第三人的，是欺詐行為，這種買賣合同無(wú)效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條：

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

以上內(nèi)容參考：百度百科-最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

以上就是小編對(duì)于[《為什么要抵押貸款》房產(chǎn)抵押貸款為什么需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用