出讓土地可以抵押貸款嗎？有什么限制

對(duì)于很多手中比較缺錢的人來說，有效盤活不動(dòng)產(chǎn)的 房屋抵押 貸款成為了他們迅速來錢的方式。 土地抵押貸款 是很多資金需求者選擇多的 貸款方式 ，但辦理土地抵押貸款銀行對(duì)房產(chǎn)也是有要求的，那么 出讓土地 可以抵押貸款嗎，出讓土地抵押貸款有什么限制呢？

出讓土地可以抵押貸款嗎

判斷出讓土地能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個(gè)：

1、是不是可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登記。出讓土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種,如單位公房、 經(jīng)濟(jì)適用房 、安居康居房、 回遷房 、 限價(jià)房 、 兩限房 等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

3、符合條件的出讓 土地使用權(quán) 可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的 土地出讓金 ，需繳納的費(fèi)用；他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報(bào)資料：

(1)抵押人、 抵押權(quán)人 的抵押申請(qǐng)；

(2)雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；

(3)雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；

(4)抵押合同（原件）；

(5)借款合同（原件）；

(6)雙方的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；

(7)國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；

(8)土地評(píng)估報(bào)告；

(9)交納土地出讓金憑證。

上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請(qǐng)貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地 房產(chǎn)局 辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書。

出讓土地抵押貸款有什么限制

國(guó)有出讓用地可以抵押。國(guó)有出讓用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過評(píng)估地價(jià)總值的45%，出讓土地抵押貸款限制條件如下：

1、申請(qǐng)抵押貸款對(duì)象必須為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

2、辦理抵押貸款必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的產(chǎn)權(quán)合同；

3、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，貸款銀行規(guī)定的其他條件。

以上就是關(guān)于出讓土地是否可以抵押貸款以及出讓土地抵押貸款有什么限制的介紹了，總而言之無論是通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，均可進(jìn)行抵押。

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法律分析：國(guó)有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。如果是國(guó)有出讓土地，屬于經(jīng)營(yíng)性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準(zhǔn)可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以，但銀行一般會(huì)把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來。

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第三十二條 土地使用權(quán)可以抵押。

第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。 抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

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土地使用權(quán)抵押的適用范圍主要包括三個(gè)方面：一是抵押貸款：即以土地使用權(quán)作為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機(jī)構(gòu)貸款或者從事民間的借貸活動(dòng)。二是抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營(yíng)者以土地使用權(quán)作為抵押，承租企業(yè)或擔(dān)保承包企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營(yíng)合同所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。出租方或發(fā)包方有權(quán)以該土地使用權(quán)優(yōu)先受償。三是擔(dān)保其他債務(wù)的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價(jià)的債務(wù)中，只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，也可以以土地使用權(quán)設(shè)置抵押，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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