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如何注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)">

《房子抵押手續(xù)如何注銷》注銷抵押登記所需資料

來源: 融房貸2023-03-10 11:00:01
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如何注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)


法律分析:1.申請(qǐng)。2.受理審查。審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備,申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3.審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記,并通知抵押當(dāng)事人。4.登記。5.收費(fèi)發(fā)證。6.立卷歸檔。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。


房產(chǎn)局注銷抵押手續(xù)


法律分析:我國的房屋登記辦法規(guī)定,一般情況下,還清全部貸款本金和利息后,當(dāng)事人要到貸款機(jī)構(gòu)辦房屋他項(xiàng)權(quán)證及貸款結(jié)清證明。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。辦該業(yè)務(wù)時(shí),填抵押注銷申請(qǐng)表,由貸款機(jī)構(gòu)出具貸款結(jié)清證明,及本人提供房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證,或抵押證明。最后在10天內(nèi)辦完房產(chǎn)局辦抵押注銷手續(xù)。

法律依據(jù):《中華人民共和國房屋登記辦法》第二十三條 自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一) 國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;(二) 抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;

(三) 預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日四) 異議記,1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但最長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

如何注銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)


  房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。  注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù),由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。  住房公積金借款人還清借款本息后,借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢,借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。  抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料:  1、抵押人身份證;  2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;  3、《貸款還清證明》;  4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證;  5、《注銷登記申請(qǐng)書》。  注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程:借款人還清貸款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》,要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》,并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取),市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開具《注銷登記申請(qǐng)書》,四縣到縣公積金管理部開具,然后抵押人持《注銷登記申請(qǐng)書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理),房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》,并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

以上就是小編對(duì)于[《房子抵押手續(xù)如何注銷》注銷抵押登記所需資料]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對(duì)你有用

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