大家好今天來介紹《房屋抵押貸款與房屋按揭貸款》房屋抵押貸款要注意哪些方面的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么？

房屋抵押貸款和個人住房按揭貸款都是通過銀行等金融機構(gòu)抵押房產(chǎn)獲得貸款。不少借款人會把這二者混為一談，認(rèn)為住房按揭貸款就是房屋抵押貸款，其實不然，二者還是有很大區(qū)別的。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，一般不超過房屋評估值的7成，房貸預(yù)期年化利率會根據(jù)銀行的政策和客戶資質(zhì)進(jìn)行適當(dāng)浮動。
個人房屋抵押貸款，是指借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)向銀行等金融機構(gòu)進(jìn)行抵押，貸款金額根據(jù)不同銀行的政策而有所不同，一般也為房屋評估值的7成。貸款可用于個人合法合規(guī)用途，包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。
二者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下三個方面。
區(qū)別一：貸款用途
個人住房按揭貸款只限于借款人用于購買房屋使用，貸款用途單一;而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的經(jīng)營和各類大額消費等用途，但是不允許用來購房、炒股等。
區(qū)別二：貸款年限
在貸款年限上，個人住房按揭貸款比個人房屋抵押貸款優(yōu)勢更為明顯。個人住房按揭貸款的貸款期限最長為30年，而個人房屋抵押貸款最長為10年。這對于后期的還款壓力來說，同等金額的貸款，個人住房按揭貸款的還款壓力明顯要小于個人住房抵押貸款。
區(qū)別三：貸款預(yù)期年化利率
個人住房按揭貸款屬于國家政策保護(hù)貸款，主要用于解決公民居住需求。因此，在預(yù)期年化利率方面，個人住房按揭貸款會根據(jù)銀行正在和借款人資質(zhì)在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上進(jìn)行適當(dāng)上下浮動，最低可達(dá)8.5折也就是4.165%，公積金為3.25%。
而個人房屋抵押貸款卻無法享受預(yù)期年化利率折扣，并且在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率會進(jìn)行上浮，具體上浮多少不同的銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但幅度普遍較大。

抵押和按揭貸款的區(qū)別是什么

您的瀏覽器不支持HTML5視頻抵押和按揭貸款的區(qū)別是：
1、貸款用途不同。抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款，用于消費領(lǐng)域或做生意；按揭貸款是按揭人通過分期付款方式來購買商品房；
2、貸款期限不同。抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年；按揭貸款最長貸款期限為30年。具體期限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；
3、所有權(quán)不同。抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)；按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。
房屋抵押貸款是借款人以房產(chǎn)作為擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請用于合法用途的貸款；按揭貸款是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)，貸款只能用于買房。
二者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在四個方面：貸款用途、貸款成本、貸款期限、和前提條件。
對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段。
按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風(fēng)險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。
在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的的借款。
抵押貸款和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢“；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動作。

房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款哪個劃算

通常情況下，按揭貸款更加合算。購房貸款的形式有按揭貸款和抵押貸款。按揭貸款的利息最高可優(yōu)惠15%，而抵押貸款一般沒有優(yōu)惠，并且還會根據(jù)市場情況上浮10%。
大多數(shù)銀行對抵押貸款的審批比較嚴(yán)格，審批通過率也很難保證。而各大銀行對按揭貸款比較推薦，所以按揭貸款更容易通過審批。
拓展資料：
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

以上就是小編對于[《房屋抵押貸款與房屋按揭貸款》房屋抵押貸款要注意哪些方面]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用