大家好今天來(lái)介紹《抵押貸利率上浮嗎》抵押貸利率低怎么辦的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房產(chǎn)抵押貸款多少利息？

以一套價(jià)值20萬(wàn)元的房子為例。按揭借貸：能夠首付3成，借貸14萬(wàn)元。利率一般是基準(zhǔn)利率的85% 如果是抵押借貸，那么最多借貸10萬(wàn)元(房子評(píng)價(jià)價(jià)的50%)。利率是基準(zhǔn)利率的120%左右。

假如你的房子能典當(dāng)借貸12萬(wàn)元。按揭借貸： 等額本息還款法12.0萬(wàn)元，15年，利率下浮15%，實(shí)踐履行月利率4.208‰，月還款 952.02，算計(jì)還款17.14萬(wàn)元，利息 5.14萬(wàn)元。典當(dāng)借貸： 等額本息還款法 12.0萬(wàn)元，15年，利率上浮20%，實(shí)踐履行月利率 5.940‰，月還款 1087.20，算計(jì)還款19.57萬(wàn)元，利息 7.57萬(wàn)元，利息差2.4萬(wàn)元左右。

擴(kuò)展資料：

房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。

貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

貸款額度：最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。

申訴已通過(guò)。

房屋抵押貸款利息多少

房屋抵押貸款的利率：
一、短期貸款
一年以內(nèi)4.35

二、中長(zhǎng)期貸款
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.90

擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于50平米;
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
1、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
4、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
5、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
6、部分公房
如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

抵押貸款利率是多少？

抵押貸款是一房屋等不動(dòng)產(chǎn)作抵押來(lái)申請(qǐng)貸款，那么抵押貸款的預(yù)期年化利率是多少呢？高不高？抵押貸款的條件是什么？需要哪些申請(qǐng)資料？
總體來(lái)說(shuō)各家銀行抵押貸款預(yù)期年化利率上浮基本超過(guò)20%，國(guó)有銀行上浮稍小，但是存在不少隱性成本，如貸款100萬(wàn)只能使用90萬(wàn)，剩下的10萬(wàn)元必須存在銀行；股份制銀行貸款預(yù)期年化利率也不低。此外，匯豐、花旗、渣打等外資銀行并不提供個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)。
以下表格是整理的各家銀行抵押貸款預(yù)期年化利率，有需要的朋友可以參考下：

抵押貸款所需條件：
1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明文件；
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通。
抵押貸款所需材料；
1. 房產(chǎn)證；
2. 權(quán)利人及配偶的身份證；
3. 權(quán)利人及配偶的戶口本；
4. 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
5. 收入證明；
6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；
8. 為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

以上就是小編對(duì)于[《抵押貸利率上浮嗎》抵押貸利率低怎么辦]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用