房產抵押貸款是什么？申請抵押貸款的條件？

在銀行辦理 房產抵押 貸款，各大銀行都會有相應的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請了。

房產抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。

1、房產年限

目前銀行機構對申請的房產抵押年限都會有一定的年限要求，大多銀行會要求20年以內的房產，也有會放寬到25年的，最長的年限要求是30年。也就是說超過30年的房子銀行就不會受理抵押貸款了。20年以內的房產銀行是優先考慮的。20-25年的房產只有及個別銀行可以辦理貸款。

2、借款人年齡要求

多數銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。

3、征信的要求

銀行機構辦理房產抵押貸款對征信多數的要求是：

1）重點查看近2年內征信情況

近2年內征信的次數不能連3累6，也就是不能有連續90天的，累計次數不能超過6次。

2）信用貸款酌情要求還清

銀行查看借款人的 征信報告 時，如發現報告中有 小額信用貸款 ，銀行也會酌情要求還清的，銀行才會給借款人批貸的。

4、房屋性質的要求

目前銀行機構接受的房屋性質多數要求時 成套住宅 ， 商鋪 、 寫字樓 大多銀行不接受申請，只有及個別的銀行在做，成數也會很低。

目前市面上性質是成套住宅的房產有商品房、 房改房 、 經濟適用房 、 拆遷安置房 。其中房改房面積不能超標，經濟適用房需要滿5年并補齊差價。

5、貸款成數

大多20年以內的房產銀行放款成數是評估價的7成，銀行的放款成數會根據房產具體情況來定。

6、用途及注意事項

在辦理房產抵押貸款按用途來說有2種。

1）消費型房產抵押貸款

消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把 房屋抵押 獲得貸款支付消費款，多數是以 裝修 或購買家具來申請。

2）經營性房產抵押貸款

經營型抵押貸款，就是為了獲得經營資金而把房屋抵押獲得貸款；這類需要提供借款人的 營業執照 、流水等一些手續。

目前國家在控制消費型的房產抵押貸款，銀行機構也對消費型的房產抵押貸款有一定的數額要求，也就是放款額不能超過其銀行規范的額度。經營性質的貸款目前沒這方面的要求，會根據房屋成數來放款。

房貸年齡最小多少歲？房貸年齡限制到多大貸款30年？

在買房貸款時年齡會影響貸款通過率，剛步入 社會 的新人和職場人士相比，收入和資產差距很大，因此，年齡對貸款是很重要的。那么， 房貸最大年齡限制 ， 房貸年齡最小多少歲 ， 房貸年齡限制到多大貸款30年 呢？接下來就帶大家看看房貸年齡限制。

一、房貸最大年齡限制

1、抵押貸款最大年齡限制，男性貸款年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲，您在辦理抵押貸款時，需要根據您的實際年齡和自身的還款能力來選擇貸款期限。

2、按照各個銀行針對個人貸款的規定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲，個別銀行可能會有不同的規定。

3、如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同，每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整；多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

4、在二手房貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大于65歲。

二、房貸年齡最小多少歲

房貸年齡最小多少歲，按揭貸款年齡最小是18歲。

按揭貸款的條件：

1、年齡18到65周歲之間，具備完全民事行為能力。

2、交齊首期購房款。

3、有穩定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5、所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。

6、所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7、貸款銀行要求的其他條件。

按揭貸款的流程：

1、貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；

2、貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；

3、審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4、銀行放款，貸款人履行還款責任。

三、房貸年齡限制到多大貸款30年

1、房貸年齡限制到多大貸款30年，房貸貸款想要貸款30年的，一般來說是要求40歲以下的貸款申請人才可能申請到。按照規定房貸的貸款年限與貸款人的年齡相加不得超過65年（部分銀行可以放寬到70年），并且房貸貸款30年是貸款的最高年限。所以一般情況下，只有40歲以下的貸款人才可能申請到30年的房貸貸款。

專家介紹：

不同的銀行機構，不同貸款產品，對于貸款人的年齡限制要求也是不一樣的，通常銀行會要求貸款人年齡在18-60周歲，貸款人年齡+貸款年齡不得超過65周歲;有的銀行對于貸款人年齡會有所放寬。比如說工行將個人住房貸款最高年齡放寬到了70周歲，借款人年齡和貸款期限之和不得超過75周歲。

根據相關規定：

如果申請的是公積金貸款，在滿足公積金貸款的前提下，貸款最長年限不能超過借款人退休后5年。不過60周歲以上的老人很難申請到貸款，即使能夠申請到其貸款期限也較短，貸款額度較少，因為60周歲處于退休階段，對于銀行來說風險太高，年齡較大意味著失去了穩定的還款來源等。

房屋抵押貸款的年齡限制

抵押貸款年齡一般不超過10年，借款人年齡不超過65歲，貸款年齡加借款人年齡不超過65。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

住房抵押貸款

一、抵押房產用于企業經營

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內

二、抵押房產用于個人消費

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

參考資料來源：百度百科－住房抵押貸款

以上就是小編對于[《抵押人年齡最小多少》抵押人年齡不超多少]問題和相關問題的解答了，希望對你有用