買房人用賣房人房子抵押代款怎么辦手續？

怎么通過銀行抵押貸款賣房子

賣房子需要什么手續？賣房要準備哪些資料？

我國 房地產 事業一直都是很火的，前幾年更是有人購買了好幾套房，然后等到合適的時機再去轉手賣掉，從中所獲得的要比普通上班族幾年還要多。不過現在房屋 限購 政策出現每家只能夠買一套房或者是兩套房。而有關買賣房子的流程更加復雜了，那么賣房子需要什么手續，賣房要準備哪些資料是需要了解的。

賣房子需要什么手續？

如果買方是“全款” 買房 ，交易流程簡單，用時較短，一般五步就能完成購房流程：簽合同－－審核環節－－ 網簽 －－ 資金監管 －－交稅過戶。

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《 定金 協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節

這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保 房屋產權 清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網簽

網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕“ 一房二賣 ”這樣的風險。一旦“網簽”成功，同一套 房源 無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個 房產交易 更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以“打網簽”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委托當地正規 中介 公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后 解凍 ，付給賣家。做“資金監管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多 二手房交易 風險都發生在“付款”這個環節，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！

5．交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納 房屋買賣 所涉及的 稅費 ，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續。

賣房要準備哪些資料？

1）買賣雙方身份證明；

2）買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件；

3）存量房網簽信息表（原件）；

4）原始 購房發票 或合法票據原件及復印件；

5）購房時間或原始發證時間與現有 產權證明 不一致的提供證明原件及復印件；

6） 房屋所有權 證（原件及復印件）；

7）國有 土地使用權 證（原件及復印件）；

8）帶有“銀聯”標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

在賣房子的時候要準備好相關的資料，并且按照規定的手續去進行辦理，這樣賣房子的過程才會更加 流暢 。有關賣房子需要什么手續賣房要準備哪些材料？上面已經介紹的很清楚了。賣方需要把個人的資料先準備好，到時候有買家就方便了很多，等對方準備好相應資料之后，就可以去過戶了。

以上就是小編對于[《賣房子拿什么抵押》賣房子被別人抵押]問題和相關問題的解答了，希望對你有用