大家好今天來介紹《預抵押貸款登記》抵押貸款展期登記手續的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

預抵押和正式抵押區別

您的瀏覽器不支持HTML5視頻預抵押和正式抵押的區別在于預抵押只是對被抵押的房產進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產行使權力。但這只是被抵押的預備狀態，實質上沒有形成抵押權。而一旦正式抵押，就要進行抵押登記，對債權人形成抵押權。一旦債務人沒有履行債務，房產就會被抵押。
拓展資料：
預抵押一般出現在房地產行業中，意思是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽訂的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
簡單來說，就是當購房者購買的期房，還沒有交付，為了保證購房者的合法權益，在購房者交完首付，網簽備案后，可以辦理不動產預告登記證明，然后如果要進行按揭的話，就將自己的期房抵押給銀行，這就是預抵押，，銀行才放款給購房者。
如果要做房產預抵押的話，首先要先做貸款人申請，申請人要到銀行去填寫資料和提交借款人的身份證，戶口等銀行要求的證明文件等。這里需要提醒的是，申請人在辦理之前最好能先了解清楚需要的資料，準備齊全之后再去銀行辦理，避免來回跑。
然后就是銀行的審核了，銀行要對申請人提交的資料進行審核，如果核實無誤的話，就會向申請人出具貸款承諾書，并且簽訂抵押合同。當然，如果沒有審核通過的話，就無法進行抵押貸款了。
最后就是申請人在購房時候需要向售房單位出具銀行的貸款承諾書和簽訂的合同，在和售房單位簽訂合同后，要讓售房單位在抵押合同上蓋章。另外，在所有的辦理妥當之后，還需要在貸款指定的地方購買抵押房屋的保險。

什么是預告登記，什么是預抵押登記。

預告登記：指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

http://baike.baidu.com/view/565546.htm（百度百科）

預抵押登記：即預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

http://baike.baidu.com/view/4807448.htm（百度百科）

預購商品房貸款抵押登記程序明細

1、貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交材料。（1）借款人的身份證、戶口；（2）購買住房的合同意向書或其他證明文件；（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；（4）貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。《不動產登記暫行條例實施細則》第九條規定，申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。 申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

以上就是小編對于[《預抵押貸款登記》抵押貸款展期登記手續]問題和相關問題的解答了，希望對你有用