大家好今天來介紹《租了銀行抵押的商鋪》商鋪抵押銀行的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋在租賃時,已抵押給銀行怎么辦

主要是看兩者設定時間的先后順序。
如果抵押權設定在先，即在你租賃房屋之前，出租人已將房屋抵押給銀行，則抵押權優于租賃權。根據最高人民法院《關于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第66條第一款的規定：“抵押人將已抵押的財產出租，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。” 所以銀行有權要求單方解除合同租賃合同關系，并且你也不享有優先購買權。
如果因此給你造成財產損失的，根據上述條文第二款規定：“抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面通知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。”你可以據此要求出租人賠償你的損失。
如果租賃權設立在先，即在你租賃房屋之后，出租人才將房屋抵押給銀行的。根據“買賣不破租賃”的規則，房屋購買人的所有權不得對抗租賃權，抵押權并無優先于所有權的效力，租賃權當然也可以對抗抵押權而繼續有效存在。 根據最高人民法院《關于適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第65條規定：“抵押將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。”所以你的租賃合同關系仍然有效。
值得指出的是，抵押權人的抵押權是價值權，而不是支配權，法律賦予抵押權人的是從抵押物的交換價值優先受償的權利，而不是任意處分抵押物的權利。所以，根據《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利”，所以，銀行在拍賣該房產時，你享有優先的購買權，即在價格同一情況下你享有優先購買的權利。

抵押商鋪可以出租嗎

法律分析：在沒有行使抵押權之前,商鋪的所有權和使用權仍歸抵押人享有。可以出租的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

商鋪已被房東抵押給銀行,又與承租方簽下租賃合同,現在銀行拍賣,承租方的損失怎樣才能挽回？

如果是在抵押之后簽訂租賃合同，那么如果銀行拍賣后新的買家不接受租賃合同約束的話，由此導致的損失，承租人可以向原房東要求賠償。

以上就是小編對于[《租了銀行抵押的商鋪》商鋪抵押銀行]問題和相關問題的解答了，希望對你有用