企業銀行抵押貸款利率優化策略可以幫助企業減少貸款成本，提高融資效率。以下是一些常用的方法和策略：

1. 提高信用等級：企業可以通過改善財務狀況、增加現金流、降低負債比率等措施，提高自身的信用等級。信用評級較高的企業通常能夠享受到更低的貸款利率。

2. 加強抵押品價值：企業借款時，采用抵押貸款可以降低利率。企業可以考慮增加抵押品的價值，例如通過加大抵押物規模、提高抵押物評估價值、增加抵押物的可變現性等方式，以降低貸款利率。

3. 改善財務報表：企業財務報表的健康狀況對貸款利率具有影響。企業可以通過規范會計核算、降低經營風險、提高盈利能力等方法，增強財務報表的質量，從而獲得更有競爭力的貸款利率。

4. 建立良好合作關系：與銀行建立長期穩定的合作關系，維護良好的信任和溝通，能夠在一定程度上獲得更優惠的貸款利率。企業可以通過建立定期對接機制、提供詳盡的財務信息、定期進行信貸評估等方式，增強與銀行的合作關系。

5. 多樣化融資渠道：企業可以探索多樣化的融資渠道，如發行債券、吸引風險投資、參與政府支持的融資計劃等。多樣化的融資渠道不僅能夠降低對銀行貸款的依賴，也能夠增加融資靈活性，并可能獲得更有競爭力的融資條件。

6. 關注市場變化：企業需要密切關注金融市場的變化和政策導向。不同時期、不同經濟環境下，貸款利率會有所波動。通過及時了解市場動態，企業可以選擇最有利可圖且合適的貸款時機。

7. 引入擔保機構：如果企業信用狀況較差或無法提供足夠的抵押擔保，可以考慮引入擔保機構進行擔保。擔保機構的介入，能夠提升貸款的信用等級，進而降低利率。

值得注意的是，優化企業銀行抵押貸款利率的具體策略應根據企業的實際情況、市場環境和金融機構的要求來制定。同時，建議企業與專業的貸款顧問或金融專家合作，制定最適合自身的貸款利率優化方案。