申請(qǐng)低利率的企業(yè)銀行抵押貸款，可以參考以下的優(yōu)惠政策指南：

1. 調(diào)研各家銀行的優(yōu)惠政策：不同銀行對(duì)于企業(yè)貸款的利率和政策可能有所不同。您可以主動(dòng)與各大商業(yè)銀行聯(lián)系，了解他們的優(yōu)惠政策和利率水平，針對(duì)企業(yè)抵押貸款進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

2. 維護(hù)良好的銀行信用記錄：企業(yè)需要建立良好的銀行信用記錄，包括及時(shí)還款、保持高的還款能力和資信評(píng)級(jí)。銀行通常愿意給予信用記錄良好的企業(yè)更低的貸款利率。

3. 準(zhǔn)備全面的資料：在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，企業(yè)需要準(zhǔn)備充分的資料，如企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營計(jì)劃等。這些資料可以幫助銀行評(píng)估企業(yè)的信用狀況和還款能力，從而決定是否提供低利率的貸款。

4. 擁有有價(jià)值的抵押物：銀行通常要求抵押貸款提供抵押物作為擔(dān)保。如果企業(yè)能夠提供有價(jià)值的抵押物，如房產(chǎn)、土地、機(jī)械設(shè)備等，可以增加申請(qǐng)低利率貸款的成功幾率。

5. 與銀行建立良好合作關(guān)系：與銀行建立良好的合作關(guān)系也有助于獲得低利率的抵押貸款。企業(yè)可以選擇與一家或多家銀行建立長期合作關(guān)系，并維持良好的溝通和合作。

6. 借助政府優(yōu)惠政策：某些地區(qū)和行業(yè)可能有針對(duì)企業(yè)貸款的優(yōu)惠政策，如低息貸款、貼息、擔(dān)保補(bǔ)貼等。企業(yè)可以關(guān)注政府相關(guān)政策，并在符合條件時(shí)積極申請(qǐng)享受這些優(yōu)惠。

需要注意的是，具體的申請(qǐng)流程和政策要求會(huì)因不同的銀行和地區(qū)而有所差異。您可以直接聯(lián)系銀行或咨詢專業(yè)人士來獲取更詳細(xì)和針對(duì)性的指導(dǎo)。