企業(yè)銀行抵押貸款的利率浮動(dòng)方式是指在貸款期間，利率會(huì)根據(jù)一定的變動(dòng)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，以反映市場(chǎng)利率的變化情況。浮動(dòng)利率計(jì)算方式可以分為以下幾種類型：

1. 基準(zhǔn)利率加點(diǎn)法：這是最常見(jiàn)的浮動(dòng)利率計(jì)算方式。基準(zhǔn)利率是銀行設(shè)定的一個(gè)參考利率，通常是與央行的基準(zhǔn)利率相關(guān)聯(lián)的，如貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。銀行根據(jù)客戶的信用評(píng)級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)狀況，在基準(zhǔn)利率上加上一定的利率差（點(diǎn)數(shù)），形成最終的浮動(dòng)利率。例如，如果基準(zhǔn)利率為4.5%，銀行可能根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)將利率調(diào)整為6%。

2. 浮動(dòng)利率與市場(chǎng)利率掛鉤：這種方式下，貸款利率直接與市場(chǎng)利率掛鉤，如貨幣市場(chǎng)利率（比如SHIBOR）、同業(yè)拆借利率等。銀行將客戶的貸款利率與市場(chǎng)利率加上或減去一定的點(diǎn)數(shù)形成最終利率。當(dāng)市場(chǎng)利率上升或下降時(shí)，貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。

3. 階梯性調(diào)整：在這種方式下，貸款利率會(huì)按照一定的時(shí)間間隔進(jìn)行調(diào)整。通常設(shè)定多個(gè)利率階梯，每個(gè)階梯的利率根據(jù)市場(chǎng)變化而定。例如，前兩年利率固定為某一水平，之后根據(jù)市場(chǎng)情況每五年調(diào)整一次。

4. 定期調(diào)整：此方式下，貸款利率會(huì)在固定的時(shí)間周期內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。例如，每一季度、每半年或每年等。調(diào)整的依據(jù)可以是基準(zhǔn)利率加點(diǎn)、市場(chǎng)利率變動(dòng)幅度等。

另外，為了確保貸款利率浮動(dòng)的公平性和透明度，銀行通常會(huì)在合同中明確規(guī)定利率計(jì)算基礎(chǔ)和調(diào)整規(guī)則。同時(shí)，客戶在簽訂貸款合同時(shí)也有權(quán)利要求銀行提供實(shí)時(shí)的市場(chǎng)利率信息以及調(diào)整依據(jù)的詳細(xì)說(shuō)明。

在理解企業(yè)銀行抵押貸款利率浮動(dòng)方式時(shí)，企業(yè)需要關(guān)注以下幾點(diǎn)：

1. 利率計(jì)算基準(zhǔn)：了解銀行選擇的利率計(jì)算基準(zhǔn)，如LPR、SHIBOR等，以及如何確定客戶的具體利率差（點(diǎn)數(shù)）。

2. 利率調(diào)整頻率：了解利率的調(diào)整頻率和調(diào)整時(shí)間，以便企業(yè)能夠規(guī)劃好還款計(jì)劃，并預(yù)測(cè)未來(lái)利率變化對(duì)還款的影響。

3. 借款人信用評(píng)級(jí)及利率調(diào)整：了解銀行在客戶的信用評(píng)調(diào)整。

4. 利率調(diào)整時(shí)機(jī)：理解銀行在什么情況下會(huì)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，如市場(chǎng)利率急劇變化或特定時(shí)間點(diǎn)。

5. 銀行所使用的利率公式：如果可能，盡量了解銀行用于計(jì)算貸款利率的具體公式，以便企業(yè)能更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)自己的還款金額。

正確理解和熟悉企業(yè)銀行抵押貸款的利率浮動(dòng)方式對(duì)企業(yè)非常重要。在選擇貸款時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與銀行充分溝通，確保了解并滿足自身的利率承受能力，并能合理應(yīng)對(duì)利率浮動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。