企業營業執照抵押貸款是一種常見的貸款方式，以下是申請要點和注意事項的詳細介紹：

申請要點：
1. 準備文件：
   - 營業執照復印件：提供有效的企業營業執照副本的復印件，確保清晰可見。
   - 企業簡介：提供包括企業名稱、注冊資金、經營范圍等相關信息的企業簡介。
   - 財務報表：提供最近一段時間的財務報表，如資產負債表、利潤表和現金流量表等。財務報表應準確、真實、完整。
   - 企業章程：提供企業章程的復印件，以證明企業合法性和經營方式。
   - 抵押物評估報告：提供對抵押物的評估報告，包括抵押物的市場價值和評估結論。

2. 商業計劃書：
   - 提供詳細的商業計劃書，說明貸款的具體用途、預期收益和還款能力等。這有助于貸款機構了解企業的發展規劃和貸款的風險與回報。

3. 還款能力證明：
   - 提供與貸款金額相匹配的還款能力證明文件，如銀行流水賬單、財務報表和稅務證明等。這些文件將確保貸款機構對企業的還款能力有一個全面的了解。

4. 抵押物評估：
   - 提供抵押物的詳細信息，包括抵押物的所有權證明、建筑面積、位置等。同時，確保抵押物沒有其他債權人的限制，以便順利進行抵押登記手續。

注意事項：
1. 選擇合適的貸款機構：
   - 對比不同的貸款機構，并選擇信譽良好、服務優質的機構進行申請。可以根據機構的專業程度、利率、還款方式等因素進行評估。

2. 合理貸款金額：
   - 根據實際資金需求，合理確定貸款金額。避免過高的借款額度，以免影響企業的還款能力和貸款審批的通過性。

3. 嚴格核查文件準備：
   - 提交申請時，仔細核查所需文件的準確性、完整性和合法性。如果材料存在問題，可能會導致整個貸款審批過程的延誤或甚至拒絕。

4. 關注利率和費用：
   - 注意關注貸款的利率、手續費用和還款方式等細節。了解清楚這些費用項，可以避免產生不必要的費用和風險。

5. 執行還款計劃：
   - 貸款獲批后，按照約定的還款計劃按時還款。這將有助于保持良好的信用記錄，并為以后的融資需求創造良好的條件。

最后，申請企業營業執照抵押貸款前，建議與專業的金融顧問或貸款機構進行咨詢，并仔細閱讀貸款合同中的條款和條件。這樣可以更好地規劃貸款需求，并確保申請與還款過程的順利進行。