1、選擇貸款銀行無所謂?

各家銀行在同一時期、同一地區的貸款政策、利率基本是固定的，但這并不代表銀行的選擇就無關緊要。

雖然在首付比例、基準利率等大方面，各家銀行均以政策為標準，但在具體的貸款審核、利率折扣、申請額度、提前還款執行等細節上，銀行之間還是有區別的，貸款時應該咨詢清楚，盡量選擇要求比較寬松的銀行。

2、公積金貸款更省錢

在買房貸款的時候，能選擇公積金貸款的盡量選擇公積金貸款，公積金貸款利率比商業貸款低。

當然，公積金貸款在審批上比商業貸款更嚴格，同時也受公積金繳存基數及余額的限制，如果余額較少，或需提高首付比例，大家可以根據自己的實際情況綜合比較、選擇。

3、婚前買房盡量避免雙方共同貸款

對于未領證的年輕人來說，兩個人的關系存在不穩定性，婚前買房有一定的風險，盡量以其中一方的名義購買并貸款。

假如婚前買房以雙方的名義購買并貸款，一旦兩人關系分裂，在房產分割問題上會比較麻煩，需要房屋貸款還清并拿到產權證后，才能辦理過后手續，將房屋轉移到一個人的名下。

4、房貸利率有變次年1月執行

大部分購房者都知道等額本息還款法每月的還款金額固定，但這并不代表還款額一定是不變的。

房屋貸款利率一般由兩個因素決定：基準利率和優惠利率。如果上一年度基準利率或優惠利率發生了調整，那么從次年1月開始每月的還款金額也會調整。

5、不是每個人都可以貸滿30年

目前，貸款最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。

因此，并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。

6、買房前最好不要辭職

銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。

如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

7、信用記錄會影響你的優惠利率

買房時，個人信用記錄非常重要，一旦出現信用卡逾期等情況，那么你的貸款優惠利率可能會大打折扣。此外，對信用記錄嚴重不良的人，銀行甚至會拒絕放款給你。

8.提前還款怎么選?

有提前還款計劃的人，建議選擇等息還款，第一個月還得最多，因為本金還得比較多，利息就相對較少。如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，提前還款的意義就不大了。