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房產抵押貸款優勢一：貸款額度高
房屋抵押貸款，相較于信用貸款，它最明顯的優勢可能就是所貸的額度較高。
一般來說，房產抵押貸款的額度，主要依據所抵押房產自身的價值。最高可達房屋評估值的70%。
如果借款人需要的貸款金額較大，那么如果能提供一套高估值的房產作為抵押，則辦理的成功率就大幅提高。
房產抵押貸款優勢二：貸款期限長
因為有房屋作為抵押，對于銀行來說，欠款不還的風險性就會變小。所以相應地，它的貸款期限就比較長，根據規定，房產抵押貸款的年限是新房貸款最長不超過30年，二手房不超過20年，這相對于信用貸款1年的貸款期限優勢就不得而知了!
房產抵押貸款優勢三：對借款人自身要求低
抵押貸款的另外一個優勢就是因為有了抵押物，所以對借款人本身的要求就會稍微放寬一點。
比如，申請個人信用貸款對個人征信和月收入都有比較嚴格的要求，有時還對借款者的職業有所區分。
企業信用貸款更是要求企業客戶信用等級至少在AA-(含)級以上，且經營收入核算利潤總額近三年持續增長，資產負債率控制在60%的良好值范圍。這些要求不禁讓一些貸款者唏噓不已。
但是房屋抵押貸款對借款人的身份性質要求就較少，借款人可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物價值較高且貸款用途合法合規，通常都能貸到款。
除了這幾點，房屋抵押貸款還有一些其他的優勢，比如利率低、可以選擇的銀行種類多等，都成為廣受客戶青睞的原因。
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