租房分期是什么，未來發展前景怎么樣
來源： 融房貸2019-06-05 21:26:00
隨著房價上漲，80后、90后在一二線城市購房變得越來越難，建立租購并舉的住房供應與保障體系成為了政策著力點。在此背景下，長租公寓迎來政策風口期。
同所有風口一樣，長租公寓的風口初期也是群雄逐鹿，市場份額代表定價權，搶占規模至關重要，為了快速擴張，大家對資金總是渴求的。于是乎，在正常的融資渠道之外，不少機構打起了租金的主意，主動為租客甚至房東嫁接相關融資產品成為公寓運營機構的“份內事”。
當殷勤的服務之下潛藏了對資金的渴求時，各種“套路”也就來了。當套路攪動市場風云，租房分期這個場景，或許要被玩壞了。下面，我們從頭說起。
長租公寓：“燒錢”的商業模式
長租公寓的運營模式，分為集中式和分散式兩大類。
集中式公寓，即自持整棟物業，按統一標準裝修后出租，具體又分為拿地自建型和收樓裝修型。前者對前期資金投入要求較高，一般以開發商、酒店、國資企業等實力雄厚者為主，后者對前期資金投入要求較低，主要是裝修建安費，很多互聯網創業平臺均采用這一模式，如魔方公寓、水滴公寓等。
分散式公寓，即從房東手中零散收房，然后以統一標準裝修并對外出租。整體而言，進入門檻較低，房產中介和創業機構多采用這種模式，如自如公寓、紅璞公寓、蛋殼公寓等。
