回遷房可以抵押貸款嗎

　　近幾年中國經濟在不斷的發展進步，幾乎所有的城市都在進行城市改造，城市改造最主要的就是各種拆遷，建設更好更大的建筑，建設更寬的道路，因此也有了拆遷戶一說，一般國家給拆遷戶都會配備回遷房，拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因為回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

　　首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且可做銀行抵押貸款。而拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

　　其次，在房屋公攤面積方面，依照規定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》進行計算，對于回遷安置的拆遷房要按照相應的規定執行。回遷房不是純經濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理房產抵押貸款業務，但銀行方面要求房主必須出示回遷協議證明房屋的回遷房性質，銀行才會再根據房主提供的其他材料來給房主做貸款手續。回遷房就是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由開發商自己出售的房子。

　　回遷房是可以抵押貸款的。無論是農村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協助你到銀行貸款并擔保。個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。

　　回遷房怎么抵押貸款

　　1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制

　　2、回遷房必須五證齊全

　　3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。

　　滿足以上三個條件，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。