平安銀行房產(chǎn)抵押貸款是平安銀行以住房或商用房為抵押物，為客戶提供購房、購車、房屋修繕、購買耐久性消費(fèi)品等目的之資金需求的貸款。

　　平安銀行房產(chǎn)抵押貸款條件

　　一、首先借貸人有合法的身份，信用記錄必須要良好；

　　二、借貸人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款要求有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，即使有抵押物銀行還要看借貸人的還款能力；

　　三、申請(qǐng)人可提供有效的房產(chǎn)證明以及其他相關(guān)證明文件

　　四、至少有所購商業(yè)用房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）50%及以上的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的首付款；

　　五、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　平安銀行房產(chǎn)抵押貸款所需資料

　　1.本人及配偶的身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

　　2.婚姻證明（如果已婚）；

　　3.戶口；

　　4.職業(yè)和收入證明（單位蓋公章證明或工資收入賬戶復(fù)印件并驗(yàn)原件）；

　　5.抵押物所有權(quán)證明；

　　6.平安銀行制定的評(píng)估機(jī)構(gòu)所做的抵押物評(píng)估報(bào)告；

　　7.貸款用途證明（貸款只能用于借款人及其家庭購房、購車、房屋修繕、購買耐久性消費(fèi)品等目的。不得用于以下目的和用途：貸款資金不得以任何形式進(jìn)入證券市場(chǎng)，或用于股本權(quán)益性投資；貸款資金不得用于國家明令禁止或限制的經(jīng)營活動(dòng)；貸款資金不得用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。外籍人士貸款用途不得用于購買非自用、非自住商品房）。

　　平安銀行房產(chǎn)抵押貸款流程

　　1、客戶申請(qǐng)貸款以及提交資料；

　　2、我行進(jìn)行盡職調(diào)查以及審查審批；

　　3、簽訂合同以及辦妥經(jīng)營性物業(yè)抵押登記、應(yīng)收賬款質(zhì)押登記手續(xù)；

　　4、我行發(fā)放貸款，對(duì)物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項(xiàng)進(jìn)行封閉式監(jiān)管；

　　5、客戶按約定償還貸款。

　　平安銀行房產(chǎn)抵押貸款額度

　　最高不超過所購住房價(jià)格的70%;平安銀行房屋抵押貸款單筆金額最高可達(dá)1500萬。平安銀行房屋抵押貸款期限可達(dá)20年，客戶可根據(jù)自己的實(shí)際情況自由選擇。有按月付息到期還本或分期還本付息兩種還款方式，并且，無論是按月還本付息的，還是按月付息到期還本的，都可以辦理平安銀行存抵貸，活期存款可大幅抵扣貸款利息。

　　平安銀行房產(chǎn)抵押貸款利息計(jì)算

　　通常以計(jì)積數(shù)方法計(jì)算利息：利息＝本金x天數(shù)x年利率/360(本金x天數(shù)稱為積數(shù))。

　　例如：3月1日在平安銀行貸款10萬元，期限6個(gè)月（到期日9月1日）；

　　則平安銀行貸款利息＝100000x184（天）x4.35％/360＝2223（元）。

　　2016年平安銀行貸款利率表

　　平安銀行房產(chǎn)抵押貸款需要注意的問題：

　　1、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式，并制定還款計(jì)劃;

　　2、向銀行提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時(shí)及時(shí)通知銀行;

　　3、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利及義務(wù);

　　4、按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟(jì)損失;

　　5、保存好借款合同和借據(jù)，對(duì)于抵押類貸款，還清貸款后及時(shí)撤銷抵押登記。

　　6、在貸款的時(shí)候很多事情是需要大家多加注意的，多多了解絕對(duì)能夠?yàn)槟銕矶嘁粚拥馁J款安全保障。