房產證抵押貸款流程

　　房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

　　房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

　　房產證抵押貸款流程：

　　a、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

　　b、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　c、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　d、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　e、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　房產證抵押后放在哪里

　　1、法律規定

　　《房屋所有權證》和《土地所有權證》是房地產管理機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。《房屋他項權證》和《土地他項權證》）是房地產管理機關頒發給抵押權人等他項權利人的法定憑證。他項權利人依憑證行使他項權利，受國家法律保護。對于這兩證具體應放哪方保管，我國現行的法律法規（《擔保法》、《城市房地產管理法》等）并沒有作出具體規定。但建設部1997年6月1日頒發的《城市房地產抵押管理辦法》第98號第34條中規定：“以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。”根據此規定，我們可以得知，房屋進行抵押后，《房屋所有權證》由抵押人進行保管，《房屋他項權證》由抵押權人保管。

　　2、實際操作

　　實際上，對于《房屋所有權證》和《房屋他項權證》由誰保管，抵押人、抵押權人分別保管，還是一并由抵押權人保管，不同的抵押權人其采取的做法是不同的。

　　以各大銀行為例：

　　中國建設銀行某分行：《房屋他項權證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管，抵押房產的房產證同時交由乙方保管。

　　中國銀行某行：借款人在抵押物之抵押權設定后，應將《商品房買賣合同》（或《房地產證》和《房屋他項權證》）及其他文件的正本交由貸款人執管，直至貸款本息及相關費用清償完畢時止。

　　中國農業銀行某行：借款人應將抵押房產的房地產所有權證明文件及其他相關文件正本貸款人收執和保管。

　　民生銀行：辦妥抵押登記過戶后的《房地產證》正本由甲方（銀行）保管。

　　中國工商銀行：抵押人在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于抵押權人保管。

　　換言之，只有中國工商銀行無需收取借款人的《房地產證》，而其他銀行兩證都要收。

　　房產證抵押查詢

　　1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。即可進行房產證抵押查詢。這種查詢方式的特點是方便快捷，有相關簡單信息即可查詢，但是能了解的情況較少，只能了解房產證的最基本情況，但是一般運用范圍比較廣。

　　2、房產局查詢：若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。這種查詢方式比較麻煩，要準備的證件和材料也比較多，但是相對來說，對于房產證的信息也能了解得更加清楚一些。

　　房產證抵押后多久放款

　　房產證抵押貸款一般需要15個工作日，最長需要一個月的時間才可拿到審批。辦完抵押后七個工作日，銀行將貸款發放到你的被凍結的資金監管賬戶上,再過15個工作日,你就可以取錢。但是，由于各個地方的貸款情況不一樣，具體應該根據實際的情況來決定。

　　放款時間長短與當地房管局及土地局的辦事效率有關。如果你的土地是劃撥的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，上述行政部門一般承諾7個工作日后辦完，這樣算來最短15天內可以放款。如果你的土地證是出讓，時間會短一些。