房子二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。

　　房子二次抵押貸款的條件：

　　1.年滿十八歲，有完全民事行為能力；

　　2.有一定的收入來源，具備按時足額償還貸款本息的能力；

　　3.擁有對抵押房產(chǎn)的一切權(quán)；

　　4.沒有不良信用記錄；

　　5.同時，作為抵押的房產(chǎn)需要是全款房，而且房屋坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，并且有可抵押的額度。

　　房子二次抵押貸款流程：

　　一、通過銀行辦理

　　1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。

　　2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進(jìn)行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。

　　3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

　　4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

　　二、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理

　　1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。

　　2、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會對你的個人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。

　　3、貸款機(jī)構(gòu)會對房屋進(jìn)行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

　　4、考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。

　　5、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

　　6、合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。

　　7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。

　　8、手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當(dāng)然，你也別忘了支付服務(wù)費(fèi)給他們。

　　房子二次抵押貸款年限：

　　二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費(fèi)類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　房子二次抵押貸款利率：

　　在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。還需注意的是，貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。