北京宅基地抵押貸款條件

　　1.具有完全民事行為能力；

　　2.擁有良好的信用記錄；

　　3.用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；

　　4.有固定的居住場所；

　　5.所在的集體經濟組織出具書面同意書；

　　6.以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。

　　北京宅基地可以抵押貸款嗎？

　　《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。

　　按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。

　　而且，最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。”

　　這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議借款人可提供房屋以外的其他擔保。