房產二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。申請人在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房產抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

　　一、房產二次抵押貸款的申請條件：

　　1.用于二次抵押貸款的房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

　　2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

　　3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

　　4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

　　5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

　　6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

　　二、申請房產二次抵押貸款需要的材料：

　　1.借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料；

　　2.借款人夫妻雙方的收入證明、流水（未婚不用提供）；

　　3.借款人一次抵押的借款合同。

　　三、房產二次抵押貸款的申請流程：

　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

　　（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

　　（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

　　（3）借款人具有法律效力的身份證明；

　　（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

　　（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；

　　（6）購建住房的合同、協議或其他證明文件；

　　（7）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

　　（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；

　　（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。