銀行抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。下面，我們就來一起了解一下農(nóng)商銀行抵押貸款的相關(guān)介紹吧。

　　一、農(nóng)商銀行抵押貸款的條件：

　　1.有按期還本付息的能力。原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已基本清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)作了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃；

　　2.除自然人和不須經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)；

　　3.農(nóng)村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，并在該賬戶內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金；自愿接受貸款社的信貸及結(jié)算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經(jīng)營計(jì)劃和相關(guān)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)報表；

　　4.申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物。貸款保證人必須是在農(nóng)村信用社開設(shè)存款賬戶并具備良好的經(jīng)濟(jì)效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，原則上應(yīng)以不動產(chǎn)(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn)；

　　5.農(nóng)村信用社貸款人的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%；

　　6.申請固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)等項(xiàng)目貸款的，貸款人的所有者權(quán)益、自籌資金比例必須達(dá)到國務(wù)院規(guī)定的要求，同時必須按項(xiàng)目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料；

　　7.除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)的50%；?8.農(nóng)村信用社貸款人必須按中國人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)。

　　二、農(nóng)商銀行抵押貸款所需的材料：

　　1.借款申請書；

　　2.身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件；貸款用途證明文件，如購房合同、購車合同、入學(xué)費(fèi)用通知等；

　　3.擔(dān)保所需的證明或文件，包括抵(質(zhì))押物清單和有處分權(quán)人(含財(cái)產(chǎn)共有人)同意抵、質(zhì)押的證明；

　　4.有權(quán)部門出具的抵押物所有權(quán)或使用權(quán)證明、書面估價證明、同意保險的文件；

　　5.質(zhì)押物須提供權(quán)利證明文件；

　　6.保證人同意履行連帶責(zé)任保證的文件、有關(guān)資信證明材料，有固定職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明，以及家庭基本狀況；

　　7.不低于規(guī)定比例的首付款付款證明、自有資金證明等；貸款人要求提供的其他文件資料。

　　三、農(nóng)商銀行抵押貸款的申請流程：

　　1、線下申請流程

　?。?）申請人攜帶本人有效身份證到銀行網(wǎng)點(diǎn)；

　?。?）如實(shí)告知本人生意狀況，并填寫小額貸款申請表；

　?。?）客戶經(jīng)理實(shí)地調(diào)查分析；

　　（4）信審會做出決定后給予申請人答復(fù)。

　　2、在線申請流程

　?。?）申請人根據(jù)自身情況選擇不同貸款類型，在線提交申請信息；

　?。?）客戶經(jīng)理在三個工作日內(nèi)聯(lián)系符合條件的客戶，并告知其需要準(zhǔn)備的貸款資料；

　?。?）申請人攜帶本人有效身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)；

　?。?）客戶經(jīng)理實(shí)地調(diào)查分析；

　　（5）信貸審做出決定后及時通知申請人。