住房公積金抵押貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。那么，怎樣申請住房公積金抵押貸款呢？

　　怎樣申請住房公積金抵押貸款？

　　第一步，申請住房公積金抵押貸款的條件：

　　（1）借款人具有城鎮戶口；

　　（2）本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)；

　　（3）有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力；

　　（4）有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金；

　　（5）有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

　　（6）同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

　　（7）同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

　　第二步，申請住房公積金抵押貸款所需的材料：

　　（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

　　（2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

　　（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

　　（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

　　（5）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

　　（6）公積金中心要求提供的其他資料。

　　第三步，申請住房公積金抵押貸款的流程步驟：

　　（1）貸款申請：借款人持有效購(建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。

　　（2）中心審批：中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核；批準后通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。

　　（3）簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對；同時，根據在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。

　　（4）銀行會審：中心經辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受托銀行會審；受托銀行在兩個工作日內將會審后并簽章的借款合同返回中心。

　　（5）抵押登記：借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。

　　（6）資金劃撥：中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發放公積金抵押貸款。

　　（7）發放貸款：受托銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放后及時將有關合同、借據等材料返回中心。

　　（8）貸后管理：中心對受托銀行發放貸款后返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理后，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款(抵押)合同及借據等。