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上海，是我國中心城市，超大城市，中國的經濟、金融、貿易、航運中心，首批沿海開放城市。上海經濟發達，但還是有些年輕人或者是生意人會缺乏流動資金，有房了的還想要第二套房......大部分人永遠都處于一種缺錢的狀態。為了解決一些大額資金需求，上海房產抵押貸款的發展正在日益蓬勃。
上海房產抵押貸款能貸多少
一般而言，一套市值400萬的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價的7成，即400萬*70%=280萬。但是事實并非如此簡單。
1.就房屋種類來說（以銀行為例）
（1）個人商品住宅辦理房產抵押貸款最高成數為7成；
（2）寫字樓、商鋪房產辦理抵押貸款最高為6成；
（3）廠房房產辦理抵押貸款成數最高只有5成。
2、就貸款主體而言（以銀行為例）
（1）個人辦理房產抵押貸款一般情況為5到7成；
（2）企業辦理房產抵押貸款一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
3、就個人資質而言（以銀行為例）
（1）有其它財力輔助證明，房產抵押貸款只要你的征信和抵押房產都沒有問題，工作又穩定，那么7成是絕對沒有問題的。
（2）個人征信差，房產抵押貸款額度是3到5成，看個人征信等級，也有可能會被直接拒貸；
（3）房齡超過20年，房產抵押貸款能貸多少？答案是0，當然也有部分機構能夠接受房齡25以內的抵押，但是貸款成數可想而知。
4、就機構而言
（1）銀行房產抵押貸款能貸房屋價值的5到7成，企業會可能會高一點，具體情況依據前面幾種因素有所區別；
（2）民間借貸機構房產抵押貸款能貸5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機構也會看各項資質；
（3）典當行房產抵押貸款能貸5到6成，最高為7成。典當行利率較高，如果不是急用錢，不建議選擇。
