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上海房產抵押貸款條件
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋要有較強的變現能力。
3、房屋的面積要大于50平米；
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
并不是說你能夠滿足以上所有的辦理房產抵押貸款條件，就一定可以辦理房產抵押貸款的！房產抵押貸款不僅對借款人有要求，對所準備抵押的房子也是有要求的，這意味著不是你有房子就能辦理房產抵押貸款的。
在上海哪些房子能辦理抵押貸款
1、別墅
2、老洋房（銅字牌） 銅字牌洋房是上海地區的獨有特色。該類房產的價值較高，銀行一般會接受該類房產的抵押。
3、商品房
4、滿三年的動遷房
注意，這里的“滿三年”指的是從登記之日起截至辦理抵押日的時間。很多的拆遷戶在得到動遷房之后并沒有及時辦理房產登記，即便是已經住了5年，這樣的房產也是不能夠辦理房產抵押貸款的。
5、1997年之后的歸并房
歸并房指的是曾經發生過財產分割或者糾紛的房子，在房產證的最后一頁有所體現。例如夫妻共有房產，離婚后判給一方，但仍有一部分資產屬于另一方，新產證會有“歸并”字樣，大部分情況是土地使用權和房屋使用權的歸并。上海地區的銀行只受理1997年之后的歸并房。
6、寫字樓
7、商鋪
