房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。但是進行房產抵押貸款是不是只要有房就可以了呢？貸款需要滿足什么條件？

　　房產抵押貸款的條件

　　1．用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；

　　2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；

　　3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

　　4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；

　　5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；

　　6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。

　　7．貸款機構規定的其他條件。

　　房產抵押貸款所需材料

　　1、營業執照復印件；

　　2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；

　　3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；

　　4、借款合同（主合同）；

　　5、抵押合同；

　　6、抵押物的產權證明（包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》）；

　　7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；

　　8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；

　　9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；

　　10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；

　　11、其他與抵押有關的法律文件。