公積金貸款貸多少年合適

　　公積金貸款買房貸多少年合適主要還是要看以下的幾個的因素。

　　1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的

　　銀行一般的在發放貸款的時候是會審查借款人的收入的，是要確定借款人的每月的收入是能足以的償還房貸的月供，一般的月供是最高的是不能超過收入的50%的。

　　2、貸款人的年齡也會是影響貸款的期限的

　　在申請的房貸時，借款人的年齡一般的是重要的審核的因素。一般的而言，只要是借款人的是年滿十八周歲的是就可以申請辦理個人的住房貸款了，要求的借款人的年齡是加上貸款的期限是不得超過65年的，否則也是會不予受理的。

　　因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

　　3、所購房房齡過大貸不到最長期限

　　房齡的也是銀行的確定貸款的年限的一個重要的因素，特別是購買了二手房得，銀行也是會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

　　公積金貸款貸多少年劃算

　　假設貸款100萬買房，10年后還款總額是118萬，30年后還款總額是157萬。看到這，有人就要問了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬。

　　我們先來看看還款10年的情況。如果貸款10年，必須在10年之內還清本息118萬；但如果貸款30年，10年之內則只需還清本息53萬。這也就是說，10年間暫時少付了65萬。按照某寶的利息來算，每萬元1元利息，20年后，65萬最多可獲利息46萬，已經可以抵消多還的利息了。

　　再來考慮一下通貨膨脹的問題，假設通貨膨脹率是每年3%~8%，30年后的39萬，價值還不及現在的16萬，而你的賺錢能力必然提升，這樣算下來，還是30年最劃算。