工商銀行住房公積金貸款條件是什么？所需資料有哪些？流程是怎樣的？

　　個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需資金時(shí)，其不足部分由銀行提供配套的住房商業(yè)性貸款支付。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

　　一、申請(qǐng)條件

　　您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：

　　（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

　　（二）參加住房公積金并能正常繳交；

　　（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　（四）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；

　　（五）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；

　　（六）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，只要同時(shí)符合個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。

　　二、所需資料

　　（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護(hù)照或其他有效居留證件）；

　　（二）住房公積金賬號(hào)及借款人名章；

　　（三）合法有效的購(gòu)買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；

　　（四）購(gòu)買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；

　　（五）使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號(hào)、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；

　　（六）當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。

　　您在辦理組合貸款時(shí)除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業(yè)性貸款的資料，請(qǐng)參考“一手個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。

　　三、辦理流程

　　（一）貸款申請(qǐng)受理

　　借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行受理后交住房公積金管理部門。

　　（二）貸款審批

　　住房公積金管理部門對(duì)貸款進(jìn)行審批。

　　（三）簽訂借款合同

　　經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)后，由工行通知您簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)。

　　（四）發(fā)放貸款

　　您須來(lái)工行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開(kāi)立的售房款賬戶內(nèi)。

　　（五）按期還款

　　貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，歸還貸款本息。

　　（六）合同變更

　　合同執(zhí)行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，工商銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。

　　（七）貸款結(jié)清

　　工商銀行為借款人出具《貸款結(jié)清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。