公積金貸款怎么貸劃算？

　　據(jù)團(tuán)貸小編了解，在購(gòu)房時(shí)，根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況的不同，我們需要仔細(xì)考慮如何貸款、如何還貸、還貸期限多長(zhǎng)這些問(wèn)題。不能因?yàn)椴欢つ窟x擇，那樣不僅不能幫你減輕購(gòu)房壓力，還會(huì)在未來(lái)的還貸生活中增加很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，公積金貸款是最好的選擇，其利率低的特點(diǎn)能幫助我們能減輕部分的還貸壓力，因此，一定要善加利用。

　　關(guān)于公積金貸款的問(wèn)題匯總：

　　問(wèn)題一：貸款額度很低怎么辦？

　　首先要搞清楚貸款額度有兩個(gè)主要影響因素，一是每月繳存額度；二是公積金賬戶金額。所以，提高貸款額度的方法，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一個(gè)字：多繳款。比如，原來(lái)一個(gè)月個(gè)人繳納300元，單位繳納300元，公積金余額是600元。突擊方法變成公司仍然繳納300元，個(gè)人繳納變成5000元，這樣余額就變成了5300元。總的來(lái)說(shuō)，根據(jù)公司情況，試著申請(qǐng)?zhí)岣邆€(gè)人繳納額度，讓每月繳納額度達(dá)到地區(qū)允許的上限。

　　Tips：每年可以調(diào)整繳納額度的時(shí)間是7-9月，且調(diào)整之后的1年之內(nèi)，不能再次調(diào)整；或者擺脫單身，結(jié)婚登記，就能享受家庭貸款的額度了。

　　問(wèn)題二：貸款年限和還款方式怎么選？

　　如果是公積金貸款，建議選擇最長(zhǎng)年限30年。我們來(lái)算一下，如果貸款100萬(wàn)，10年還款總額是120萬(wàn)；30年的還款總額是166萬(wàn)。呃，多還46萬(wàn)，難道不是10年更劃算嗎？

　　所以，慢慢還，不著急，如果是組合貸款，優(yōu)先償還商業(yè)貸款，縮短商貸還款時(shí)間，增加每月商貸還款額，避免累積過(guò)多利息。

　　申請(qǐng)貸款時(shí)，公貸和商貸的還款年限必須是一樣的；當(dāng)公貸正常還款半年后，商貸正常還款一年后，可以申請(qǐng)縮短商貸還款時(shí)間。

　　還款方式：等額本金VS等額本息

　　想提前還款并且能承受前期較高的每月還款額，建議選等額本金；

　　有較高收益的投資渠道，不建議提前還款，并建議選擇等額本息；

　　問(wèn)題三：如果房產(chǎn)商不讓用公積金怎么辦？

　　1、確定自己是否連續(xù)繳納公積金超過(guò)6個(gè)月；如果是因?yàn)楣緝?nèi)部調(diào)崗/漏繳等原因?qū)е碌臄鄼n，可以在6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)繳；

　　2、確認(rèn)自己名下的房產(chǎn)是否超過(guò)2套，公積金貸款只能用在首套房和二套房上，且之前的公積金貸款要結(jié)清；

　　3、查詢是否由信用卡污點(diǎn)影響了公積金貸款。

　　如果以上問(wèn)題沒有，那么如果你在北京、天津、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廣州、廈門、南寧、成都這些城市，可以投訴，針對(duì)私自禁用住房公積金貸款買房的房產(chǎn)商，這些地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)懲罰制度：

　　1、不良信用記錄；

　　2、罰款萬(wàn)元；

　　3、取消住房公積金貸款資格。

　　想要具體了解，可以直接在融房貸上咨詢。

　　以上是關(guān)于“公積金貸款怎么貸劃算”的全部?jī)?nèi)容，了解更多的貸款知識(shí)敬請(qǐng)關(guān)注融房貸。