現(xiàn)在如果你有買二套房的計劃，而想要進行公積金貸款的話就一定要提前的了解相關的政策是如何規(guī)定的，相關的購買條件又是什么，團貸小編就為你簡單介紹一下二套房能否用公積金貸款。有需要的朋友們可以了解一下。

　　二套房能否用公積金貸款？

       小編了解到，二套房是可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

　　如果之前按揭購買了一套商品住房，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

　　二套房用公積金貸款的條件：

　　1、只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結清公積金貸款（和商業(yè)貸款無關）

　　2、一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策（最多在增加5歲），如果是夫妻雙方一起，則按照年限最長的一方計算

　　3、利率不會變化，但是可能會增加首付。

　　4、錢是屬于公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構，沒有貸款的權利，所以他會委托銀行代為辦理。

　　二套房用公積金貸款的標準如下：

　　標準一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

　　標準二：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　標準三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　標準四：個人貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

　　詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

　　標準五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款

　　詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

　　標準六：婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　標準七：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房

　　詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這一條對二套房的認定標準，使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房貸款新政的想法也付之東流。

　　以上是關于“二套房能否用公積金貸款”的全部內容，了解更多的貸款知識敬請關注融房貸。