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公積金貸款還貸怎么計算？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
目前，5年以上個人住房公積金的貸款利率是3.25%。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。具體還需要看各地公積金貸款的最高額度和個人和配偶住房公積金具體情況而定。
公積金貸款還貸怎么計算
以房價80萬元為例，首付三成，即首付24萬，公積金貸款56萬，貸款30年，可能需要夫妻雙方公積金貸款額度，來看看等額本息和等額本金還款的計算公式。
1、等額本息還款計算公式：
每月還款金額 =[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
經(jīng)計算：每月還款額為2437.16元(每月相同)?？偫?17375.94元，本息合計877375.94 元。
2、等額本金還款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
經(jīng)計算：第一個月還款額為3072.22元(以后逐月減少，每月遞減4.21元)，總利息為273758.33 元，本息合計833758.33元。
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