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清遠
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企業貸款是指企業為了生產經營的需要，向銀行或其他金融機構按照規定利率和期限的一種借款方式。企業的貸款主要是用來進行固定資產購建、技術改造等大額長期投資。
企業經營貸款的額度是怎樣規定的？
一家股份制商業銀行人士表示，該行小微企業房產抵押經營性貸款，一般可做到房產價值100%以內，優勢客戶基本都可以做到100%。而一些城市商業銀行則更加兇猛，小微企業房產抵押經營性貸款額度普遍達抵押房產凈值1到2倍之間，甚至有少數城商行達到抵押房產凈值2倍以上。不過，開展此類小微企業房產抵押經營性貸款業務的銀行中，大多都是以房產凈值確定貸款額度，以房產總值確定貸款額度的銀行并不多。
前述股份制銀行人士介紹，銀行通常會要求企業對房產價值進行評估，評估后總值一般略低于市面價，剔除市場波動、未償還債務等因素后，其凈值又會低于總值。
這樣看來，小微企業房產抵押經營性貸款額度即使達到房產凈值的200%，實際的額度也并不是看起來那么激進。個人經營貸款金額/授信額度的確定一般由各家商業銀行的分行負責。一般情況，各商業銀行分行會根據根據當地信用環境、分行個人貸款業務發展策略和風險控制能力，在綜合考慮經營實體的生產或經營規模、以前各年度盈利水平、現金流量、借款人收入及資產狀況和貸款資金支付的合同（協議）標的金額大小，確定貸款金額/授信額度的計算標準。
