不少朋友在銀行都申請過按揭貸款，由于近幾年房價在上漲，有不少房產的余值變多了，由于之前的按揭貸款利息比較低，不愿意結清之前貸款，所以想希望在原有按揭貸款的基礎上再申請一筆抵押貸款，這類貸款我們稱之為二次抵押貸款，今天融房貸小編就為您解說一下房屋二次抵押貸款。

        房屋二次抵押貸款，就是將已做抵押的房產再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。籠統得說，就是房貸沒還清，房子又可以再次抵押獲得貸款。這種業務已然存在，只不過“二次貸”的資金用途是有限制的，只能用于經營性用途和銀行認可的個人消費用途，嚴格禁用于買房。

        此項業務比較適合小微企業和民營企業，可以說是國家對于小微企業和民營企業的一種支持，助力小微企業和民營企業發展。

        目前，有此項業務的機構有很多，主要有三大類機構，一是銀行，二是貸款機構，三是典當行。雖然經營此業務的機構多樣，但是民間借貸有較高的風險，大多數人會選擇銀行辦理房產二次貸業務。銀行可靠，值得信賴，是房產二次貸的首選。只有少量銀行辦理此項業務，如果你的房產價值1000萬，第一次用此房產抵押貸款了300萬，那么第二次抵押貸款金額，以房產總價的50%~70%計算，扣除現有貸款300萬。也就是說，最高借款金額為400萬。兩次房貸的合計金額不得高于房產總價值。

        所以融房貸小編建議各位辦理房產二次貸的客戶，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

        所以只要你有高價值的房產，抵押過一次也沒關系，如果你再有資金需求，可向銀行申請房產二次貸。但是，房產二次貸是有條件的，房子要是可拎包入住的且有產權證的現房，且兩次房產抵押對象要是同一家銀行，跨行是不行的，加上要為房產辦理房屋保險等，可以說條件非常苛刻。

        介紹了這么多，你是否對房屋二次貸有所了解呢，如果此時你對房產二次貸有所了解，并且有意向辦理此項業務，融房貸小編在此可以指導您如何辦理此項業務，首先您要向房地產評估機構申請房產評估，銀行會參考房產評估報告，大致預估貸款額度。其次，要抵押公證，幾乎所有的合同都需要公證機關進行公證，房屋抵押貸款合同也不會例外。接著就是將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核。然后，房產交易中心受理抵押登記后，出具受理單，等個5~7個工作日，就可出具其他權證。抵押權人看到他項權證后就會放款；此時，房屋二次抵押貸款就算辦理好了，只要記得到期還款和前往房產交易中心解除抵押就行了
        愿我融房貸小編的解說，對你有所幫助，能夠解決大家的資金需求。