個(gè)人房產(chǎn)證確實(shí)可以作為抵押物用于申請貸款。以李女士為例，她擁有一套位于城市中心的房產(chǎn)，面積為120平方米，評估價(jià)值約為500萬元人民幣。李女士計(jì)劃通過抵押這套房產(chǎn)來獲得一筆資金用于創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。在與銀行溝通后，她了解到，根據(jù)當(dāng)前的貸款政策，她的房產(chǎn)可以作為抵押物，但她所能獲得的貸款額度并非等于房產(chǎn)的全部評估價(jià)值，而是通常會(huì)有一定的折扣率，比如7成或8成。這意味著李女士最多可以獲得約350萬元至400萬元的貸款。

對于貸款期限的選擇，李女士考慮了不同時(shí)間長度對利息的影響。銀行提供了從1年至20年的多種選擇。李女士決定選擇一個(gè)較短的貸款期限，即5年，這樣每月還款額會(huì)相對較低，且利息總額也會(huì)較少。這是因?yàn)椋J款期限越短，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越小，因此給出的利率也會(huì)相應(yīng)較低。經(jīng)過詳細(xì)計(jì)算和比較，最終李女士選擇了為期5年的貸款，月供約為7萬元，總利息支出大約為30萬元。

李女士還了解到，雖然房產(chǎn)可以作為抵押物，但實(shí)際操作過程中還需提供一些額外材料。這些材料包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明以及收入證明等。銀行會(huì)對這些材料進(jìn)行審核，并對房產(chǎn)本身進(jìn)行評估，以確定貸款額度和利率。李女士還需要支付相應(yīng)的評估費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

需要注意的是，一旦房產(chǎn)被用作抵押物，如果借款人未能按時(shí)償還貸款，則銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)以彌補(bǔ)損失。在簽訂貸款合借款人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解合同條款，確保自己能夠按時(shí)還款。李女士還咨詢了律師，了解了在貸款期間如遇到房屋拆遷等情況時(shí)，銀行是否有權(quán)提前收回貸款等問題，從而更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

個(gè)人房產(chǎn)證確實(shí)可以用于申請貸款，但具體操作過程中需要綜合考慮多種因素，包括貸款期限、貸款額度以及還款能力等。通過合理規(guī)劃和準(zhǔn)備，購房者可以在滿足自身需求的有效利用房產(chǎn)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。