問題導(dǎo)航
問題1、深圳的住房公積金可以貸多少款？問題2、深圳住房公積金貸款條件和額度問題3、深圳住房公積金可不可以用來還每月的按揭貸款月供問題4、深圳住房公積金貸款能貸多少問題5、深圳住房公積金貸款額度上限是多少問題1、深圳的住房公積金可以貸多少款？
2018年深圳公積金貸款的額度上限最高是可以貸90萬人民幣，具體的計算方法是，深圳住房公積金貸款的額度等于，計算的可貸額度的公積金賬戶余額的十二倍。
并且是需要滿足以下這些條件才能夠完成公積金貸款。
1、每個月都是需要一定的償還的貸款的本息，是不能夠超過公積金的申請人的住房公積金繳存的基數(shù)的50%的，如果是以家庭的為單位的話，參與的額度也是可以由共同的申請人來繳存基數(shù)之間的累加來計算的。
2、住房公積金的貸款的額度，是不能夠高于房屋的總款與首付之間的差額的。
3、如果是申請人為單人的話，住房的公積金貸款的最高的額度是50萬的人民幣，如果是申請人是共同的申請的話，那么一般的也是能夠申請的最高公積金貸款的額度是為90萬的人民幣的。
4、申請的公積金貸款的人一般的必須是在申請是連續(xù)的正常繳納公積金六個月以上的，才是有資格使用公積金貸款的。
5、申請人如果是想要在深圳辦理公積金住房貸款，申請人一般之前在深圳是沒有辦理過公積金貸款才可以，或者是，之前是在深圳所辦理的公積金貸款是已經(jīng)還清了這種情況下才可以繼續(xù)申請的辦理。
拓展資料：
深圳申請公積金貸款條件
符合下列第1至第8條全部條件的，購買新建商品房、保障房、存量商品房可申請住房公積金貸款；符合下列第9至第19條全部條件的，可申請商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算；
2、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好（信用狀況認定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》）；
3、申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款；
5、申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
6、貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為準(zhǔn)，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；
7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
8、存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：
（1）職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；
（2）購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的；
（3）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
（4）申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。
9、申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；
10、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算；
11、申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
12、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
13、申請人或者其配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
14、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好（信用狀況認定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》）；
15、申請當(dāng)月前6個月內(nèi)，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；
16、申請人同意提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》要求的擔(dān)保（抵押或者質(zhì)押）;
17、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準(zhǔn)，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；
18、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
19、存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：
（1）申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；
（2）原商貸用途為購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的；
（3）原商貸用途為職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
（4）申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。
參考資料來源：
問題2、深圳住房公積金貸款條件和額度
貸款條件需滿足本人繳納公積金滿6個月，額度是公積金余額的14倍。1、深圳住房公積金貸款條件為本人需要在深圳當(dāng)?shù)匾呀?jīng)繳納滿6個月以上的公積金，并且保證自己的公積金賬戶狀態(tài)正常即沒有欠費或者是斷繳的情況。2、還有就是必須在深圳按照規(guī)定支付了房款，并且提供了相應(yīng)符合要求的擔(dān)保。3、深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍。拓展資料1、關(guān)于深圳公積金貸款政策1）公積金繳足6個月以上、賬戶正常、有償還能力、信用狀況良好：申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前(不含當(dāng)月)在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;2）未發(fā)生公積金貸款或已經(jīng)還清公積金貸款：申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;3）已支付首付款：申請人已按規(guī)定支付購房首付款;提供擔(dān)保：申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;符合政策要求：貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;符合其他條件：符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。2、使用公積金貸款買房應(yīng)注意的問題1）使用住房公積金貸款購房的話，首先要查看個人的征信度如何，如果是已婚人士則還要看配偶的征信度。一般來說逾期嚴(yán)重的人是無法申請到購房貸款的，就算是被僥幸審批下來，其利息也會高出許多。2）使用公積金購房貸款有兩種貸款方式選擇，一是公積金貸款，還有就是公積金與商業(yè)貸的組合貸款。貸款申請者可根據(jù)所需費用以及自身經(jīng)濟情況來選擇合適自己的貸款方式，但是組合貸款的利息會相對要高出一些。3）公積金貸款申請在提交以后，銀行從進行審批到下款，這中間需要的時間大約需要1個月左右，具體還需根據(jù)申請者的資質(zhì)及銀行審批速度來決定。
問題3、深圳住房公積金可不可以用來還每月的按揭貸款月供
深圳住房公積金可以用來還每月的按揭貸款月供。
拓展資料：公積金提取和使用深圳市住房公積金管理暫行辦法第二十八條（提取住房公積金的情形）職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
1.購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；
2.償還自住住房貸款本息的；
3.按本市規(guī)定的比例支付自住住房租金的；
4.退休的；
5.完全喪失勞動能力，且與所在單位終止勞動關(guān)系的；
6.戶籍遷出本市的；
7.戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)的；
8.女滿45周歲、男滿50周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存均滿2年的；
9.在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的；
10.經(jīng)公積金管委會審定的其他情形。
前款第1、2、3項規(guī)定中的自住住房限于本市范圍內(nèi)。
第二十九條（提取的其他要求）依照本辦法第二十八條第1、2、3項規(guī)定提取住房公積金的，夫妻雙方均可以提取各自住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但合計提取額度不得超過經(jīng)公積金中心審定的當(dāng)期實際發(fā)生額。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人或者相關(guān)權(quán)利人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入專戶，由公積金中心代管。
第三十條（可申請住房公積金貸款的情形）繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房，可以按規(guī)定申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)重點支持職工購買保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。
第三十一條（申請住房公積金貸款的具體條件）職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1.申請貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限；
2.首付購（建）房款不低于規(guī)定比例；
3.按規(guī)定提供貸款擔(dān)保；
4.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
5.職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款；
6.經(jīng)公積金管委會審定的其他條件。
前款第1項規(guī)定中的期限、第2項規(guī)定中的比例，由公積金中心擬定，經(jīng)公積金管委會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第三十二條（住房公積金增值收益安排）住房公積金的增值收益除按規(guī)定提取風(fēng)險準(zhǔn)備金、公積金中心管理費用和事業(yè)發(fā)展專項資金外，經(jīng)公積金管委會決定，剩余部分可以用于利息補貼和建設(shè)公共租賃住房等保障性住房。
事業(yè)發(fā)展專項資金應(yīng)當(dāng)用于住房公積金信息化和基礎(chǔ)設(shè)施等住房公積金公共服務(wù)需要，支持住房公積金制度運行和可持續(xù)發(fā)展。公積金中心應(yīng)當(dāng)制訂事業(yè)發(fā)展專項資金使用管理辦法報公積金管委會審定后施行。
第三十三條（利息補貼和建設(shè)保障住房）按本辦法繳存住房公積金達到1年以上，且未曾使用住房公積金貸款的職工本人及其配偶，在銷戶提取時，可以給予適當(dāng)?shù)睦⒀a貼。利息補貼標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心制訂后報公積金管委會審定后施行。
以住房公積金增值收益資金建設(shè)的公共租賃住房等保障性住房，向按規(guī)定繳存住房公積金且符合條件的職工配租或者配售，所得相關(guān)收益納入住房公積金增值收益專戶。具體辦法由公積金中心制訂并報公積金管委會審定后施行。
第三十四條（住房公積金專項貸款的發(fā)放）公積金中心在優(yōu)先保證繳存職工提取和貸款、留足備付準(zhǔn)備金后，經(jīng)公積金管委會批準(zhǔn)，可以將一定比例的住房公積金結(jié)余資金向政府投資的保障性住房建設(shè)項目提供貸款，所得相關(guān)收益納入住房公積金增值收益專戶。
第三十五條（住房公積金管理費用）公積金中心按照略高于本市相同經(jīng)費性質(zhì)的事業(yè)單位或者法定機構(gòu)費用標(biāo)準(zhǔn)編制公積金中心管理費用全年預(yù)算支出總額，經(jīng)市財政部門審核后由公積金中心報公積金管委會審議。公積金中心根據(jù)公積金管委會審議結(jié)果組織實施。
問題4、深圳住房公積金貸款能貸多少
深圳住房公積金個人單獨申請的最高額度為50萬元，且貸款的最高額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。根據(jù)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第十七條 普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：（一）根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%；（二）不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的評估價中較低者為準(zhǔn)；（三）不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。
問題5、深圳住房公積金貸款額度上限是多少
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額
四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸
能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資
總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸
款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比
例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同
類型和房貸套數(shù)來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸
款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余
額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬
元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申
請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用
配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最
高限額70萬元。
